香港樓價(jià)在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍 疫情后社會(huì)需求或?qū)⒅茦鞘猩蠞q

• 2021年3月3日 WuYaNan來(lái)源：新浪 1413 93
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香港地少人多，房地產(chǎn)資源緊缺，這造就了香港的高房?jī)r(jià)，相較于大陸房?jī)r(jià)榜單第一的深圳來(lái)說(shuō)，年輕人在香港實(shí)現(xiàn)職業(yè)夢(mèng)更是望不可及!近日，香港立法會(huì)秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對(duì)香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響”《研究簡(jiǎn)報(bào)》，《研究簡(jiǎn)報(bào)》指出，香港樓價(jià)在2004年-2019年的15年內(nèi)急

香港地少人多，房地產(chǎn)資源緊缺，這造就了香港的高房?jī)r(jià)，相較于大陸房?jī)r(jià)榜單第一的深圳來(lái)說(shuō)，年輕人在香港實(shí)現(xiàn)職業(yè)夢(mèng)更是望不可及!近日，香港立法會(huì)秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對(duì)香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響”《研究簡(jiǎn)報(bào)》顯示，整體自置居所的業(yè)主中，35歲以下的年輕人僅占7.6%，首次置業(yè)人士的平均年齡2019年已經(jīng)達(dá)到44歲。

《研究簡(jiǎn)報(bào)》指出，香港樓價(jià)在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。雖然該數(shù)據(jù)去年第四季輕微反彈至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦遠(yuǎn)低于富裕經(jīng)濟(jì)體超過60%的平均水平。

2004年-2019年香港自置居所比率

數(shù)據(jù)來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)《研究簡(jiǎn)報(bào)》

特區(qū)政府推行新政香港樓價(jià)大幅反彈

值得注意的是，1997-2008 年期間，香港住戶增加了35.4萬(wàn)戶。此期間，自置居所住戶顯著增加了 33.7萬(wàn)戶，而租戶只增加了4.7萬(wàn)戶，租戶占比僅為13%， 這主要受惠于當(dāng)時(shí)房屋供應(yīng)充裕及樓價(jià)處于可負(fù)擔(dān)水平。這意味著，1997-2008年可謂香港樓市的最佳“上車”時(shí)間窗口。

特區(qū)政府不斷收緊土地及房屋供應(yīng)，推出了一系列政策，包括停止拍賣土地、放棄為自置居所訂定數(shù)字目標(biāo)、縮減通過填海及平整土地的開發(fā)新土地規(guī)模、無(wú)限期停建資助出售房屋等。這些措施導(dǎo)致香港房屋供應(yīng)出現(xiàn)斷崖式下跌，疊加經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)，香港樓價(jià)在此期間大幅反彈，使得大部分工薪階層無(wú)奈成為租房一族。

未來(lái)五年亞洲超級(jí)富豪人數(shù)增長(zhǎng)幅度預(yù)計(jì)全球第三

亞洲是億萬(wàn)(美元)富翁的最大聚集地，到2023年億萬(wàn)(美元)富翁的數(shù)量將超過1000人，在全球2696位億萬(wàn)(美元)富翁中的占比超過三分之一。過去五年，中國(guó)的億萬(wàn)(美元)富翁人數(shù)急劇上升，但從中期來(lái)看，增長(zhǎng)速度將趨于溫和。而2018年，在香港，超過3000萬(wàn)美元的超高凈值人士數(shù)量已達(dá)3010位。

在2018年至2023年的未來(lái)五年，亞洲超級(jí)富豪人數(shù)增長(zhǎng)幅度預(yù)計(jì)全球第三，當(dāng)中印度在增幅排名榜的首位，預(yù)計(jì)有39%的增幅，菲律賓(38%)及中國(guó)內(nèi)地(35%)緊隨其后。在萊坊預(yù)測(cè)的59個(gè)市場(chǎng)里，漲幅最大的前十榜單中，亞洲國(guó)家占據(jù)了八席，其余兩席則被羅馬尼亞和烏克蘭占據(jù)。

過去幾年，眾多開發(fā)商悄悄補(bǔ)給土地并減少農(nóng)地非農(nóng)化，如今正在尋求機(jī)遇。兩年前，中國(guó)大陸競(jìng)標(biāo)者購(gòu)買了超出50%的香港住宅地塊(以價(jià)值計(jì)算)，盡管2018年該比例自峰值下降至約17%，但標(biāo)普預(yù)計(jì)土地價(jià)格將持續(xù)看漲。啟德用地招標(biāo)未果和即將進(jìn)行的高價(jià)競(jìng)標(biāo)也應(yīng)能支撐土地價(jià)格，進(jìn)一步激勵(lì)開發(fā)商以犧牲評(píng)級(jí)緩沖的代價(jià)去購(gòu)地。

2021年香港房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

香港土地面積可以直接用寸土寸金來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的變化趨勢(shì)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較大的。一套181平米的公寓，一平米的售價(jià)為27.9萬(wàn)港幣。整套公寓的房產(chǎn)價(jià)格為469萬(wàn)港幣，這樣的數(shù)據(jù)顯示就可以看出，香港的房產(chǎn)價(jià)格是真的非常貴的。如果把房產(chǎn)的面積減少到一半在90平米左右的話，它一平米的價(jià)格也是在19萬(wàn)港幣左右，一整套的價(jià)格也要234萬(wàn)港幣左右。

現(xiàn)在政府一直在大力改造租房市場(chǎng)，有大量的資金進(jìn)入，科技化程度不斷提高，企業(yè)規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大，政府直在著手改善租房市場(chǎng)，在引導(dǎo)租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

此前有媒體報(bào)道稱實(shí)業(yè)家李嘉誠(chéng)不看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不過房?jī)r(jià)上漲速度沒之前那么快，李嘉誠(chéng)的預(yù)測(cè)或是正確的。近兩年隨著樓市調(diào)控的影響，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度的確有所限制，不過也沒有下跌，整體上房?jī)r(jià)還是繼續(xù)上漲，畢竟經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)，國(guó)家只是讓房?jī)r(jià)走勢(shì)更加穩(wěn)定而已。

據(jù)了解，目前香港新盤繼續(xù)創(chuàng)新高價(jià)，新鴻基地產(chǎn)旗下北角海璇一個(gè)面積286平方尺(約26平方米)的大單間，折后成交價(jià)1090.98萬(wàn)港元(約合948萬(wàn)人民幣)，約42萬(wàn)港元/平方米。

疫情后社會(huì)需求或?qū)⒅茦鞘猩蠞q

大陸地區(qū)，從近幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年是新中國(guó)歷史上極不平凡的一年。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%。其中住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%;辦公樓投資6494億元，增長(zhǎng)5.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬(wàn)平方米，減少94萬(wàn)平方米。全年全國(guó)各類棚戶區(qū)改造開工209萬(wàn)套，基本建成203萬(wàn)套。全面完成74.21萬(wàn)戶[37]建檔立卡貧困戶脫貧攻堅(jiān)農(nóng)村危房改造掃尾工程任務(wù)。

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元...

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