深圳10年無(wú)房加40分 2021年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2021年3月3日 ZhouXun來(lái)源：券商中國(guó)綜合 1209 78
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按照這一規(guī)則，競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)組合應(yīng)當(dāng)是——夫妻雙方均為深戶，10年內(nèi)名下無(wú)房，并育有未成年子女，合計(jì)積分52分，且在此基礎(chǔ)上夫妻累計(jì)繳納社保時(shí)間越長(zhǎng)越好。

深圳10年無(wú)房加40分

3月2日，深圳兩個(gè)樓盤(pán)縉山府和華潤(rùn)萬(wàn)象華府同時(shí)發(fā)布銷(xiāo)售方案。與之前不同的是，購(gòu)房者搖號(hào)入圍規(guī)則發(fā)生了重大變化——從過(guò)去的簡(jiǎn)單劃分為有房和無(wú)房，并單純比拼社保繳納月份，變成如今按照購(gòu)房者名下無(wú)房時(shí)長(zhǎng)、戶籍、社保、子女四個(gè)因素綜合評(píng)定積分。按照這一規(guī)則，競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)組合應(yīng)當(dāng)是——夫妻雙方均為深戶，10年內(nèi)名下無(wú)房，并育有未成年子女，合計(jì)積分52分，且在此基礎(chǔ)上夫妻累計(jì)繳納社保時(shí)間越長(zhǎng)越好。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

此前受疫情影響，二手房市場(chǎng)基本處于“停擺”狀態(tài)，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，北京二手房網(wǎng)簽量約1.2萬(wàn)套，同比下降27.4%，2月北京二手房網(wǎng)簽量約3477套，環(huán)比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影響，二手中介機(jī)構(gòu)暫停對(duì)外營(yíng)業(yè)，客戶看房熱情減弱，整個(gè)市場(chǎng)幾乎陷入成交冰凍期。

分城市來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，2020年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè)，比上月多6個(gè);下跌的城市有22個(gè)，比上月少6個(gè);6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。那么，今年二手房還能買(mǎi)嗎?每一次調(diào)控都是好的買(mǎi)入時(shí)機(jī)，剛需可以上車(chē)，改善可以以小換大，多套的可以?xún)?yōu)化提升資產(chǎn)的質(zhì)量，豪宅盤(pán)可以慢慢選。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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