上海商業(yè)地產(chǎn)大宗交易提升顯著 一季度北京寫(xiě)字樓需求強(qiáng)勁復(fù)蘇

• 2021年3月25日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 623 35
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2020年全年大宗交易成交主要集中在一線城市，其中北京和上海占據(jù)了一線大宗交易總額的近80%，寫(xiě)字樓為大宗成交的最主要物業(yè)類型，成交額總占比接近6成，企業(yè)自用辦公成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

上海商業(yè)地產(chǎn)大宗交易提升顯著

2020年受疫情和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化影響，各大城市商辦市場(chǎng)均極大承壓：重點(diǎn)城市辦公租金連續(xù)三年下降，一二線城市坪效差距顯著;空置率處于高位而新增供應(yīng)不減，去化壓力持續(xù)加大。在此背景下，全國(guó)聚焦一線城市，CAIC數(shù)據(jù)顯示，2020年全年大宗交易成交主要集中在一線城市，其中北京和上海占據(jù)了一線大宗交易總額的近80%，寫(xiě)字樓為大宗成交的最主要物業(yè)類型，成交額總占比接近6成，企業(yè)自用辦公成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

2021年開(kāi)年，延續(xù)2020年下降趨勢(shì)，1-2月，中國(guó)內(nèi)地大宗物業(yè)投資交易總額約67億元人民幣，同比降幅76.3%，辦公和商業(yè)仍為成交主力業(yè)態(tài)，企業(yè)自用的大宗交易邏輯被延續(xù)，國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資在大宗投資市場(chǎng)的占比提升顯著。值得注意的是，上海大宗交易各物業(yè)類型成交金額中，商業(yè)成交占比提升顯著，成交額占比超辦公業(yè)態(tài)，為近年少見(jiàn)。

一季度北京寫(xiě)字樓需求強(qiáng)勁復(fù)蘇

國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君25日在北京指出，一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米，創(chuàng)近十年單季度吸納量新高?；ヂ?lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)的持續(xù)擴(kuò)展助推了北京寫(xiě)字樓新增需求的爆發(fā)式增長(zhǎng)。一季度，得益于需求的強(qiáng)勁反彈，盡管同期北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)有20萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，但一季度寫(xiě)字樓空置率環(huán)比仍下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價(jià)值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點(diǎn)在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進(jìn)，隨著傳統(tǒng)實(shí)體商家倒閉潮的到來(lái)，招商要重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開(kāi)發(fā)商自主投資自營(yíng)新零售板塊，而自營(yíng)新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒(méi)有軟件的驅(qū)動(dòng)就是一個(gè)爛殼沒(méi)有價(jià)值。

傳統(tǒng)百貨的、購(gòu)物中心的關(guān)店潮會(huì)加速，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會(huì)更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開(kāi)發(fā)商，幾乎90%以上開(kāi)發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場(chǎng)也無(wú)法跑通，開(kāi)發(fā)商唯一的資金來(lái)源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

2019年，經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在投資、新開(kāi)工、銷售面積均同比下降的情況下，預(yù)示著一個(gè)時(shí)代的終結(jié)，同時(shí)也昭示著一個(gè)時(shí)代的開(kāi)啟。商業(yè)地產(chǎn)告別粗放的增量發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展階段已經(jīng)來(lái)臨。

2009-2017年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)施工面積總體不斷上升，2018年之后開(kāi)始下降。2019年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)房施工面積為137641萬(wàn)平方米，同比下降0.6%。2019年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積為14737萬(wàn)平方米，同比下降2.68%。

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

欲了解更詳實(shí)的中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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  2021-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，寫(xiě)字樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，寫(xiě)字樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些寫(xiě)字樓細(xì)分...

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