3月30日,深圳市住建局公積金中心發(fā)布《深圳市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》?!稌盒幸?guī)定》提出,靈活就業(yè)人員可申請(qǐng)自愿繳存住房公積金;自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)在上下限范圍內(nèi)自由選擇;給予繳存住房公積金的靈活就業(yè)
3月30日,深圳市住建局公積金中心發(fā)布《深圳市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》?!稌盒幸?guī)定》提出,靈活就業(yè)人員可申請(qǐng)自愿繳存住房公積金;自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)在上下限范圍內(nèi)自由選擇;給予繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員一定的利息補(bǔ)貼和稅收減免等。
靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金的,需與深圳市住房公積金管理中心簽訂自愿繳存協(xié)議,按照協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
靈活就業(yè)人員如需在深圳購買住房,申請(qǐng)住房公積金貸款前首先要滿足已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上,并且累計(jì)繳存時(shí)間不低于36個(gè)月,且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人賬戶處于正常繳存狀態(tài),則可以向深圳市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,享受低息貸款利率。
我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長租公寓在整個(gè)租賃市場的占比很小,租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓,萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家,房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%,對(duì)比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元,同比增長9.3%,超GDP增幅。
2018年的1月16日,中國長租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資,其估值達(dá)到了200億元人民幣。國內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中,已有超過30家涉足長租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2018年5月31日,住房租賃分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。
上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一,其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而,在如此龐大的租賃需求下,上海租賃caprate(租金回報(bào)率)僅為1.63%,是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價(jià)低是上海住房租賃市場的特征,另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價(jià)關(guān)系至關(guān)重要。
上海住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀:老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多,周邊新城區(qū)相對(duì)較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看,一室戶型房源供應(yīng)量少,且大多集中在市中心區(qū)域,兩室戶型房源供應(yīng)量最多,也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū),但是由于住房租賃市場更注重使用價(jià)值,因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價(jià)格整體波動(dòng)上漲,在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象:以中心城區(qū)為高點(diǎn),向外遞減。上海市各戶型的租金價(jià)格單價(jià)中一室最貴,二室相對(duì)最為適中。
上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū),其中浦東新區(qū)78家門店,閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度,華住城家單體量門店分布相對(duì)最多,其中徐匯區(qū)19家,閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中,住房租賃華住城家公寓門店數(shù)最多,共60家,其次是安歆·YU,49家,部分品牌公寓在上海未布局;從租金價(jià)格分布上看,中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。
更多住房租賃行業(yè)詳細(xì)分析,請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。
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2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告
在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源,信息資源的優(yōu)先占有者勝,反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉,對(duì)于企業(yè)經(jīng)營而言,因?yàn)槭д`而出局,極有可能意味著從此退出歷史...
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