全國300個城市共成交土地5493宗 多地2021年土地供應量超1500萬㎡

• 2021年4月7日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 380 18
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2021年1-3月，全國300個城市共成交土地5493宗，同比增長14%;成交面積21081萬平方米，同比增長11%。土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為9597億元，同比增長20%。

全國300個城市共成交土地5493宗

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場交易情報顯示，2021年1-3月，全國300個城市共成交土地5493宗，同比增長14%;成交面積21081萬平方米，同比增長11%。土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為9597億元，同比增長20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元，同比增長18%。

受“兩集中”供地政策影響，一季度一線城市土地供應較少，部分企業(yè)加大三四線核心土地關注度，投資重心有所變化。在此背景下，二季度，熱點城市集中供地即將鋪開，新一輪土地爭奪戰(zhàn)即將打響，隨著市場博弈的加深，房企獲地難度將有所增加。一線城市受“兩集中”政策影響，3月開始宅地供應大幅減少，成交方面同比量漲價跌。具體來看，一線城市出讓金總額同比下降3%，成交樓面均價下降逾2成;二線城市出讓金總額及溢價率分別同比上升23%和25%;三四線城市出讓金總額增長高達33%，成交均價也上漲19個百分點。

從居住用地價格來看，報告顯示，城市地價上漲向頭部聚攏。一季度北京、上海、深圳住宅用地均價突破4萬元。其中，北京住宅用地均價42661元/平方米，上海住宅用地均價40386元/平方米，深圳為40059元/平方米。此外，廈門、杭州、南京、武漢、福州、三亞等18個城市住宅土地出讓均價超過萬元，廈門住宅用地均價高達29554元/平方米，杭州22256元/平方米，廣州20372元/平方米，南京20129元/平方米。

2021年集中供地計劃出爐

重慶、杭州、長春等多地公布了2021年集中供地計劃。從12個城市的公開數(shù)據(jù)來看，土地供應總量方面，重慶、杭州、長春位居前三，供地面積均超過5000萬㎡;住宅用地供應量方面，重慶、鄭州、杭州分別位居前三，供地面積均在1000萬㎡以上，12城的住宅供地總量共達10532.73㎡。

從各地公布的計劃來看，多地2021年土地供應量超1500萬㎡。重慶2021年全市計劃供應國有建設用地14457萬㎡，較2020年實際供應量增加17%，其中住宅用地供應量2678萬㎡，占比為18.5%。杭州2021年度國有建設用地供應計劃總量為5526.77萬㎡，其中住宅用地供應量1106.64%，占比20.02%。從住宅用地占比來看，南京、蘇州、鄭州的占比分別為36%、35%、27.6%，位居前三。珠海的住宅用地占比最低，為16.7%;其次是長春，為17.74%?？傮w來看，各地住宅用地的占比均在15%以上。

繼廣州打響一線城市集中供地“首槍”后，北京、青島、天津、鄭州、濟南、寧波等多個城市也積極響應。3月31日，北京公布了首批集中供地計劃，并還引入房屋銷售價格引導機制，于3月、7月左右、11月左右分三批次發(fā)布商品住宅用地出讓公告。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

2021中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額

今年第一季度的樓市成交量，小陽春再現(xiàn)，不少城市的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了回暖。在2021年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP100中，品牌房企實力強勁，表現(xiàn)趨穩(wěn)，牢牢占據(jù)著頭部地位，例如碧桂園、萬科、中國恒大形成的鐵三角。僅從3月的單月銷售額來看，不少房企也都好于去年同期，整體表現(xiàn)不俗。

從2021年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP100來看，碧桂園、萬科、中國恒大奪得前三名，分別為1976.1億元、1794.7億元、1531.5億元。這與2021年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP100的前三名完全一致。此外，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中國海外發(fā)展、招商蛇口、綠地控股、金地集團、華潤置地等均入圍TOP10，銷售額依次為1232億元、1154億元、842.35億元、723.5億元、705億元、686億元、678億元。不難發(fā)現(xiàn)，頭部房企的排名相對穩(wěn)定，浮動較小。盡管樓市調(diào)控持續(xù)加碼，但品牌房企的優(yōu)勢愈發(fā)突出，并牢牢占據(jù)了頭部地位。

多城排查經(jīng)營貸違規(guī)購房

《通知》從加強借款人資質(zhì)核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理、加強銀行內(nèi)部管理等方面，督促銀行業(yè)金融機構進一步強化審慎合規(guī)經(jīng)營，嚴防經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。同時要求進一步加強中介機構管理，建立違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露。

今年一季度，一線城市升溫明顯，其中很重要的因素是經(jīng)營性貸款流入房地產(chǎn)市場。此前，北京、上海、廣州和深圳等地的金融監(jiān)管部門已經(jīng)對轄內(nèi)銀行經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域進行了集中排查，并于日前通報了相關檢查結果。

據(jù)北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息，轄內(nèi)銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查，北京銀保監(jiān)局會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場信貸資金約3000萬元。此外，上海、廣東、深圳等地區(qū)均對經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場進行核查，核查金額巨大。

欲了解更詳實的房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景分析，可點擊中研普華《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》

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