房企積極布局養(yǎng)老醫(yī)療領(lǐng)域 2021養(yǎng)老小鎮(zhèn)市場(chǎng)供需規(guī)模分析

• 2021年1月7日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 826 50
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老年人的健康服務(wù)需求已成為“十四五”迫切需要解決的重要問(wèn)題。近兩年，在新醫(yī)改和“健康中國(guó)”的戰(zhàn)略背景下，萬(wàn)達(dá)、恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)等眾多房企紛紛入局養(yǎng)老醫(yī)療領(lǐng)域，涉及的領(lǐng)域有養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、高端醫(yī)療、健康小鎮(zhèn)。

“十三五”期間，中國(guó)60歲及以上老年人口平均每年約增加640萬(wàn)，2020年將達(dá)到近2.60億，約占總?cè)丝诘?8%-19%。與此同時(shí)，失能和部分失能老年人越來(lái)越多，殘疾老年人逐年增加，強(qiáng)調(diào)老年人的健康服務(wù)需求已成為“十四五”迫切需要解決的重要問(wèn)題。近兩年，在新醫(yī)改和“健康中國(guó)”的戰(zhàn)略背景下，萬(wàn)達(dá)、恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)等眾多房企紛紛入局養(yǎng)老醫(yī)療領(lǐng)域，涉及的領(lǐng)域有養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、高端醫(yī)療、健康小鎮(zhèn)。

特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”，不是行政區(qū)劃單元上的一個(gè)鎮(zhèn)，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一個(gè)區(qū)，而是按創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享發(fā)展理念，結(jié)合自身特質(zhì)，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，科學(xué)進(jìn)行規(guī)劃，挖掘產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特色和一定社區(qū)功能，形成“產(chǎn)、城、人、文”四位一體有機(jī)結(jié)合的重要功能平臺(tái)。

養(yǎng)老院與養(yǎng)老小鎮(zhèn)的不同，養(yǎng)老院是以醫(yī)、養(yǎng)、護(hù)為主的機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)主體，強(qiáng)調(diào)醫(yī)、護(hù)的功能，注重的是老人身體和生命的維護(hù)。也就是說(shuō)入住養(yǎng)老院的更多是半自理、失能的老人;

而養(yǎng)老小鎮(zhèn)則是以希望獨(dú)立生活的老人以及服務(wù)于老人的其他產(chǎn)業(yè)的聚集而形成的聚集地。強(qiáng)調(diào)的是老年生活，包括了更多精神層面的需求。特別注重空氣質(zhì)量、自然資源、人文環(huán)境、生活休閑配套，當(dāng)然針對(duì)老人的醫(yī)、護(hù)配套也是重點(diǎn)。

當(dāng)然，文旅、養(yǎng)老小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)絕不同于城市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，無(wú)論是建筑產(chǎn)品還是環(huán)境設(shè)計(jì)、配套功能，都必須根據(jù)小鎮(zhèn)的定位和需求來(lái)規(guī)劃，特別是關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的布局尤為重要。

目前全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)尚處于起步階段，目前發(fā)展的主要是為低齡健康老人提供休閑娛樂(lè)性服務(wù)的門類，以及失能、半失能老人的護(hù)理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)資源匱乏，供需矛盾突出。2017年國(guó)務(wù)院印發(fā)《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》中提出，發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、增加老年用品供給等，為“十三五”時(shí)期中國(guó)老齡事業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)描繪了清晰的藍(lán)圖。

預(yù)計(jì)2020年小康社會(huì)建成之時(shí)，中國(guó)60歲及以上老人占比將達(dá)19%。老齡化提速，無(wú)疑會(huì)加大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)缺口。目前，全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超過(guò)4萬(wàn)億元，但GDP占比尚不足10%;預(yù)計(jì)2020年，全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望膨脹至7.7萬(wàn)億元，2030年將達(dá)22.3萬(wàn)億元;2050年的中國(guó)老年市場(chǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達(dá)48.52萬(wàn)億元、21.95萬(wàn)億元，老年市場(chǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將以9.74%、11.48%的年增長(zhǎng)率高速發(fā)展?？梢?jiàn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為剛需，市場(chǎng)需求及潛力巨大。

此外，智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)在2020年進(jìn)入成熟期。2018年至2020年左右是智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)期。在此期間，適應(yīng)智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的各類企業(yè)基本建立，創(chuàng)新的服務(wù)模式不斷涌現(xiàn)，投融資市場(chǎng)十分活躍。智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)為2020年左右。2020年以后，基于網(wǎng)絡(luò)的無(wú)形市場(chǎng)規(guī)模會(huì)逐漸接近傳統(tǒng)的有形市場(chǎng)規(guī)模，預(yù)計(jì)智慧養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)在此時(shí)進(jìn)入成熟期。

老齡化會(huì)影響著很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是與人口老齡化關(guān)系緊密的醫(yī)療需求。隨著全球老齡化加劇和中國(guó)老齡化的到來(lái)，中國(guó)醫(yī)療器械市場(chǎng)的發(fā)展也有了一定的升溫。而老齡人口比例的快速提升，直接帶來(lái)醫(yī)療器械市場(chǎng)需求也持續(xù)增長(zhǎng)。

中研普華研究院養(yǎng)老小鎮(zhèn)行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告對(duì)于養(yǎng)老小鎮(zhèn)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對(duì)于研究我國(guó)養(yǎng)老小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

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  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息...

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