廣州多家銀行否認(rèn)二手房停貸 當(dāng)前信貸環(huán)境趨于緊張

• 2021年4月12日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 380 18
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日前，有網(wǎng)友從中國(guó)銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)了解房貸，房貸經(jīng)理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排隊(duì)放款時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，具體不好確定。據(jù)了解，相關(guān)銀行廣州地區(qū)并未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

2021年我國(guó)放貸額度持續(xù)緊張

日前，有網(wǎng)友從中國(guó)銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)了解房貸，房貸經(jīng)理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排隊(duì)放款時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，具體不好確定。據(jù)了解，相關(guān)銀行廣州地區(qū)并未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。

近期由于額度緊張，多家銀行接單意愿確實(shí)不強(qiáng)。而今年以來(lái)，房貸額度就一直非常緊張，至今未有緩解。工行、招行等銀行表示，個(gè)人住房貸款放款周期約2~3個(gè)月。而其他銀行則表示，無(wú)法明確放款時(shí)間。

我國(guó)二手房市場(chǎng)仍保持良好態(tài)勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但需警惕一線城市房?jī)r(jià)上漲對(duì)其他城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

未來(lái)銀行或進(jìn)一步上調(diào)貸款利率

近日，住建部約談廣州等5城的消息就登上社交平臺(tái)熱搜榜。據(jù)新華社報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

信貸環(huán)境趨緊，熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格，導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。隨著樓市調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升。目前局部城市市場(chǎng)熱度較高，在市場(chǎng)調(diào)控壓力下，銀行或進(jìn)一步上調(diào)貸款利率。

總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)金融調(diào)控相當(dāng)于給房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行定向加息，房貸利率水平存在進(jìn)一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)的樂觀預(yù)期增強(qiáng)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率水平出現(xiàn)上升趨勢(shì)，各類金融資產(chǎn)定價(jià)利率存在趨升壓力。另一方面，目前局部城市市場(chǎng)熱度較高，在市場(chǎng)調(diào)控壓力下，銀行也將進(jìn)一步上調(diào)貸款利率，帶動(dòng)整體房貸利率繼續(xù)增長(zhǎng)。

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