國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示,北京寫字樓市場去化加速,空置率近三年首降。在寫字樓市場,報告顯示,2021年一季度,位于奧體、石景山和西直門區(qū)域的三個新項目交付使用
國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的《2021年一季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示,北京寫字樓市場去化加速,空置率近三年首降。在寫字樓市場,報告顯示,2021年一季度,位于奧體、石景山和西直門區(qū)域的三個新項目交付使用,為寫字樓市場帶來共計15.3萬平方米的租賃面積。一季度北京寫字樓凈吸納量錄得16.6萬平方米,環(huán)比增長13%。其中CBD受益于升級搬遷需求的放量,甲級寫字樓市場去化加速,疊加麗澤科技企業(yè)大面積擴租帶動,兩大子市場合計貢獻了全市71%的凈吸納量。
58同城、安居客《2021年第一季度寫字樓價格地圖》顯示,一線城市中,深圳寫字樓掛牌價格排在首位,北京緊隨其后。北京寫字樓掛牌價格為34868元/㎡,環(huán)比微漲0.26%。西城區(qū)以41180元/㎡的掛牌價格領(lǐng)跑其他區(qū)域,海淀區(qū)以38884元/㎡的掛牌價格排名緊跟其后。
朝陽區(qū)、東城區(qū)、豐臺區(qū)、昌平區(qū)和通州區(qū)寫字樓掛牌價格也都在3萬元/㎡之上。石景山區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)、順義區(qū)和大興區(qū)寫字樓掛牌價格均在2萬元/㎡以上。
在現(xiàn)代市場經(jīng)濟活動中,信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟資源,信息資源的優(yōu)先占有者勝,反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉,對于企業(yè)經(jīng)營而言,因為失誤而出局,極有可能意味著從此退出歷史舞臺。他們的失敗、他們的經(jīng)驗教訓(xùn),可能再也沒有機會轉(zhuǎn)化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當前需求及前景。
受辦公樓銷售面積快速下滑影響,國內(nèi)寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元,至5328.96億元,同比下降15.1%,下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場一樣,辦公樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年辦公樓期房銷售4040.61億元,占辦公樓銷售額比重的75.82%,辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。
我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢,但增速從2008年至今,卻一直處于下降趨勢,截至2019年,我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%,相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%,相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經(jīng)濟增速下降,以及經(jīng)濟下行壓力,給國內(nèi)辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。
圖表:寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況
數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
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