在國家穩(wěn)房價、堅持房住不炒的調控政策下，目前我國房地產市場表現如何?20日，據諸葛找房發(fā)布房價收入比調查研究顯示，根據監(jiān)測的重點100城來看，2020年平均房價收入比達13.2，深圳以48.1的房價收入比居首。整體看，房價收入比呈回落趨勢，這意味著人們購買房產的難度在
在國家穩(wěn)房價、堅持房住不炒的調控政策下，目前我國房地產市場表現如何?20日，據諸葛找房發(fā)布房價收入比調查研究顯示，根據監(jiān)測的重點100城來看，2020年平均房價收入比達13.2，深圳以48.1的房價收入比居首。整體看，房價收入比呈回落趨勢，這意味著人們購買房產的難度在降低，預計這個趨勢在未來也會持續(xù)。
據了解，所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入的比值，是用來衡量買房難易程度的重要指標。一般來看，房價收入比能夠大致描述出收入與房價之間的關系，比較通行的說法認為房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。
此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月70城房價數據看，3月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2月為56城;環(huán)比看，廣州、福州漲幅1%領跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。目前全國房價最高還屬深圳。
在全國大多數城市的房價收入比呈下降趨勢的情況下，2020年深圳的房價收入比再創(chuàng)新高，穩(wěn)居全國第一。這意味著，普通深圳家庭的買房難度還在增加。據樂有家研究中心數據顯示，2020年深圳住宅成交超14萬套，創(chuàng)下交易量新紀錄。其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，兩者同比2019年均上漲20%左右。二手住宅成交均價突破6.6萬元/㎡，同比上漲10%;一手住宅受限價政策影響，倒掛嚴重，價格大多比同區(qū)域二手樓盤低，這也是2020年新房市場火熱的核心原因之一。
與此同時，深圳人均收入雖然每年都有所提升，但上漲幅度遠不及樓市。深圳市人力資源和社會保障局制訂發(fā)布的《深圳市2020年人力資源市場工資指導價位》數據顯示，該年工資整體平均值為7825元/月，比上年度增長了6.3%。
在房價高漲的今天，深圳在進行房產調控的同時，人才安居房的建設也在加緊。2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套;商務公寓111.33萬平方米，18732套。
3月份以來，長三角地區(qū)十幾座城市出臺樓市新政，上海首先發(fā)力，杭州、寧波、嘉興、無錫、湖州陸續(xù)跟進。住房和城鄉(xiāng)建設部加強對房地產市場的督導和預警，針對部分城市房地產市場升溫問題，近期約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人。未來我國房產規(guī)劃市場行情如何？
今年以來，樓市熱點不斷，一線城市成為房價上漲龍頭，增加了房地產調控的艱巨性。未來樓市要繼續(xù)實現平穩(wěn)健康發(fā)展，需堅持“房住不炒”的定位，從供需兩端發(fā)力，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期加大調控力度和精確度，并加強整頓規(guī)范市場秩序。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。
根據各地統(tǒng)計局公布的數據，2020年百城居民人均可支配收入的均值為44033元，比上年增長8.3%，而房價均值為17188元/㎡，比上年增長1.7%?？梢钥闯?，2020年居民的人均收入增速是高于房價增幅的，這意味著人們購買房產的難度在降低，而且預計這個趨勢在未來一段時間會持續(xù)。
從全國的政策環(huán)境來看，在中央反復強調“房住不炒”、地方調控不斷深入的背景下，房價上漲逐漸放緩，并且預計在接下來的很長一段時間內，“房住不炒”的基調都將不會改變，各地將繼續(xù)以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，未來樓市將會越來越平穩(wěn)。
房產規(guī)劃行業(yè)研究報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房產規(guī)劃行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房產規(guī)劃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。
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