深圳市將實施大規(guī)模住房建設計劃，供應居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上。其中，住房建設熱潮被視為重點民生工程，深圳市公共住房預計新建籌集8萬套。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年4月百城新建住宅平均價格每平米15952元，環(huán)比上漲
5月19日，深圳市政府最新政府工作報告中，提出：實施大規(guī)模住房建設計劃，供應居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上。實施高質量投資計劃，加大新基建、重點片區(qū)、民生工程等投資力度，固定資產(chǎn)投資超過8500億元。
房地產(chǎn)作為深圳市的重要產(chǎn)業(yè)，此次的政府工作報告提出將進一步促進住房用地建設。此前深圳就曾提出民生領域的“四大熱潮”，即基礎學位建設熱潮、高水平醫(yī)院建設熱潮、住房建設熱潮、公建配套設施建設熱潮。其中，住房建設熱潮被視為重點民生工程，深圳市公共住房預計新建籌集8萬套。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：
據(jù)深圳住房和建設局發(fā)布的報告顯示，2020年深圳新開工商品房創(chuàng)歷史新高，全年完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，同比增長160%;商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。2020年，深圳共批準預售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%;其中商品住宅建筑面積507.13萬平方米，共計5.15萬套。
2020年是“十三五”的收官之年，在國家第十三個五年計劃接近尾聲時，深圳市的新開工商品房建設掀起小高潮，這不僅是政府配套的民生舉措，同時也為“十四五”的開局甚至為長期計劃奠定了良好基礎，深圳市政府以此為臺階，將繼續(xù)擴大住房供給，帶給市民切實的益處。
而深圳市住房建設擴增的一部分原因是擴大供給緩解住房價格高企的態(tài)勢，在一定程度上解決供求失衡帶來的影響;另一部分原因是住宅交易價格管控趨嚴。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年4月百城新建住宅平均價格每平米15952元，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲4.05%?！斑h東研究”的研報指出，從2016年以來，房價的上漲速度已經(jīng)明顯放緩，未來可能上漲速度會逐步走低，房價會整體進入平穩(wěn)低速增長階段。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大。4月份全國商品住宅銷售價格穩(wěn)中略升。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。除上海漲幅與上月持平外，北京、廣州和深圳均有不同程度上漲。其中，廣州以1.1%的漲幅，緊隨重慶之后，位列70個大中城市房價漲幅第二位。值得注意的是，隨著調(diào)控政策力度持續(xù)加強，一線城市二手房房價漲幅在逐漸回落。二三線城市房價漲幅基本保持穩(wěn)定。雖然4月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有升，但商品住宅成交量相比3月份有明顯下降。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2021年1-4月，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%;比2019年1-4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。住宅銷售面積同比增長51.1%，辦公樓銷售面積同比增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長16.3%;商品房銷售額53609億元，同比增長68.2%;比2019年1-4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。住宅銷售額同比增長73.2%，辦公樓銷售額同比增長31.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長20.3%。
單月來看，2021年4月商品房銷售面積環(huán)比回落23%，銷售面積金額環(huán)比回落21%。究其原因，主要在于各地區(qū)間銷售表現(xiàn)的嚴重分化。值得注意的是，截止至4月全國各地區(qū)新房銷售表現(xiàn)均出現(xiàn)短期下行趨勢。從2021年前4月和一季度各地區(qū)銷售規(guī)模對比2019年同期來看，東部、西部和東北地區(qū)前4月漲幅均有一定收窄，其中東部地區(qū)收窄3pts。
二手住房方面，2021 年 4 月份，統(tǒng)計監(jiān)測的 70 個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，但二手住宅已有降溫趨勢。從上漲城市數(shù)量來看，二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量也有所減少。業(yè)內(nèi)人士表示，整體看，隨著房價上漲加速，新一輪調(diào)控政策在 4 月繼續(xù)升級。隨著一二線熱點城市調(diào)控的持續(xù)深入，疊加市場季節(jié)性回落，4 月一線城市上漲逐漸熄火，二手房市場逐漸開始退燒，漲幅有所收窄，但應警惕部分土地市場過熱向房市傳導。
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2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告
房地產(chǎn)研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點...
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