市監(jiān)局對貝殼找房啟動反壟斷調(diào)查 2021中國房地產(chǎn)中介競爭格局及前景預(yù)測

• 2021年5月25日 HuangJiang來源：新浪 731 43
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中國市場監(jiān)管總局對地產(chǎn)中介貝殼找房啟動反壟斷調(diào)查。貝殼找房美股盤前股價跌超9%。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國商品房銷售金額達3.8萬億元，按此測算，貝殼在新房交易市場的市占率達到約9%。

市監(jiān)局對貝殼找房啟動反壟斷調(diào)查

5月25日，據(jù)路透社，中國市場監(jiān)管總局對地產(chǎn)中介貝殼找房啟動反壟斷調(diào)查。貝殼找房美股盤前股價跌超9%。貝殼公司創(chuàng)始人左暉于5月20日逝世，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事彭永東接替左暉擔(dān)任貝殼董事長一職。中國房地產(chǎn)中介行業(yè)前景如何？

兩位知情人士稱，中國市場監(jiān)管部門已開始對貝殼找房涉嫌的反競爭行為進行調(diào)查，貝殼找房是中國最大的房屋中介，其主要投資方是騰訊控股。

5月8日，就有被媒體報道稱，目前貝殼找房平臺正在配合監(jiān)管部門自檢自查，至于貝殼找房是否涉嫌壟斷，還需要詳盡的數(shù)據(jù)調(diào)查。

4月10日，市場監(jiān)管總局對阿里巴巴集團“二選一”壟斷行為作出罰款182.28億元的行政處罰。處罰消息公布的當(dāng)天，58同城創(chuàng)始人CEO姚勁波在微博舉報同行貝殼找房也存在“二選一”壟斷問題，并呼吁對其施行40億元的罰款，貝殼找房一時成為外界關(guān)注的焦點。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國商品房銷售金額達3.8萬億元，按此測算，貝殼在新房交易市場的市占率達到約9%。

貝殼找房一季度營收207億

貝殼找房(NYSE:BEKE)在第一季度收獲了出色的業(yè)績。日前，居住服務(wù)平臺第一股貝殼找房披露了截至2021年3月31日第一季度財務(wù)業(yè)績。財報顯示，一季度貝殼找房營業(yè)收入為207億元，同比增長190.7%;凈利潤為10.59億元，調(diào)整后凈利潤為15.02億元。

值得一提的是，雖然是從二手房經(jīng)紀(jì)起家，但貝殼找房目前的新房業(yè)務(wù)也正在快速增長。一季度來自新房交易服務(wù)的凈營收為99億元，同比增長187.6%。

根據(jù)財報，2021年第一季度，貝殼找房總交易額(GTV)約1.07萬億元，同比增長達224.2%。其中，存量房業(yè)務(wù)GTV突破6734億元，同比增長244.2%;新房業(yè)務(wù)GTV達3434億元，同比增長194.9%;貝殼找房新興及其他業(yè)務(wù)一季度GTV達527億元，同比增長197.3%。

由于成交額的同比增長，2021年第一季度貝殼找房實現(xiàn)營業(yè)收入207億元，同比增長190.7%;凈利潤10.59億元，而去年同期為營業(yè)虧損16.31億元;經(jīng)調(diào)整后凈利潤為15.02億元，去年同期經(jīng)調(diào)整后的營業(yè)虧損為14.78億元。

此外，數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，貝殼找房的毛利潤為48億元，增長了860.4%。毛利率從2020年第一季度的7.0%增加到2021年第一季度的23.3%。貝殼找房稱，毛利率的增長主要歸因于疫情影響，2020年第一季度基數(shù)較低。

全國商品房銷售面積同比增長近五成

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2021年1-4月，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%;比2019年1-4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。

住宅銷售面積同比增長51.1%，辦公樓銷售面積同比增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長16.3%;商品房銷售額53609億元，同比增長68.2%;比2019年1-4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。住宅銷售額同比增長73.2%，辦公樓銷售額同比增長31.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長20.3%。

單月來看，2021年4月商品房銷售面積環(huán)比回落23%，銷售面積金額環(huán)比回落21%。究其原因，主要在于各地區(qū)間銷售表現(xiàn)的嚴(yán)重分化。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2021年1-4月，東部地區(qū)商品房銷售面積21524萬平方米，同比增長56.4%，較2019年前4月增長29%，1-4月東部地區(qū)商品房銷售額31741億元，同比增長80.1%。漲幅大于中部和西部地區(qū)。

2021年1-4月，中部地區(qū)商品房銷售面積13691萬平方米，同比增長52.4%;銷售額10468億元，同比增長71.2%;西部地區(qū)商品房銷售面積13582萬平方米，同比增長34.7%;銷售額10133億元，同比增長41.6%。而東北地區(qū)商品房銷售面積1508萬平方米，同比增長31.8%，較2019年同期則規(guī)模下降2%，東北地區(qū)商品房銷售額1267億元，同比增長31.3%。

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