4月美國(guó)房屋價(jià)格持續(xù)突破高點(diǎn) 預(yù)計(jì)今年美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲10.6%

• 2021年5月27日 YeYuJuan來(lái)源：人民網(wǎng) 新華網(wǎng) 635 36
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2021年一季度房地產(chǎn)投資能保持韌性回升，主要源于寬信用的宏觀環(huán)境，以及地產(chǎn)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。往后來(lái)看，整體信用的擴(kuò)張較去年同期已經(jīng)有放緩的態(tài)勢(shì)，而在“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的雙重約束下，房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重也有望繼續(xù)

4月美國(guó)房屋價(jià)格繼續(xù)突破高點(diǎn)

據(jù)悉，進(jìn)入2021年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)虛火不降，仍在不斷走高。4月份，美房屋價(jià)格繼續(xù)突破高點(diǎn)，大交易額成交增加，但總體銷售溫和下滑，高房?jī)r(jià)負(fù)面影響凸顯。

新冠肺炎疫情肆虐美國(guó)已經(jīng)一年多，房地產(chǎn)成為少數(shù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁的市場(chǎng)，過(guò)去一年是14年來(lái)美國(guó)住宅銷售活動(dòng)最火爆的一年。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì)，其追蹤的美國(guó)183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，其中89%的地方房屋價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。

房屋價(jià)格飆升原因之一是房屋的供不應(yīng)求。截至4月底，市場(chǎng)上共有116萬(wàn)套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4個(gè)月就可以消化這些庫(kù)存，低于一年前的4個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，房源不足5個(gè)月的供應(yīng)都屬于供應(yīng)緊張。

路透的調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)今年美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲10.6%，2022年將上漲5.6%，這遠(yuǎn)高于2月預(yù)計(jì)的5.7%和4.6%。

我國(guó)年內(nèi)房地產(chǎn)投資仍有望保持韌性

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了全國(guó)以及31省份前四月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資在監(jiān)管政策收緊的情況下仍保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，年內(nèi)房地產(chǎn)投資仍有望保持韌性。

從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年1—4月份房地產(chǎn)投資兩年平均增速為8.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基建投資、制造業(yè)投資、零售銷售，和出口一同成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最主要?jiǎng)恿Α?/p>

2021年一季度房地產(chǎn)投資能保持韌性回升，主要源于寬信用的宏觀環(huán)境，以及地產(chǎn)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。往后來(lái)看，整體信用的擴(kuò)張較去年同期已經(jīng)有放緩的態(tài)勢(shì)，而在“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的雙重約束下，房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重也有望繼續(xù)回落。

房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近

房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺(tái)的“三道紅線”、“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)”等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

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  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)人貸款市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，個(gè)人貸款企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，個(gè)人貸款行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些個(gè)人...

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