富力地產(chǎn)前5月銷售同比大增34%至524.7億 房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析

• 2021年6月2日 LiuMingYue來(lái)源：新浪證券 北京商報(bào) 994 63
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6月1日，富力地產(chǎn)發(fā)布2021年5月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，富力地產(chǎn)總銷售收入約524.7億元，同比上升34%;銷售面積約395.08萬(wàn)平方米，同比上升20%。其中，5月單月，富力地產(chǎn)銷售收入約122.1億元，環(huán)比上升26%

6月1日，富力地產(chǎn)發(fā)布2021年5月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，富力地產(chǎn)總銷售收入約524.7億元，同比上升34%;銷售面積約395.08萬(wàn)平方米，同比上升20%。其中，5月單月，富力地產(chǎn)銷售收入約122.1億元，環(huán)比上升26%，同比上升8%;銷售面積約90.92萬(wàn)平方米，環(huán)比上升25%，同比下降3%。據(jù)悉，富力地產(chǎn)管理層此前在2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，該公司今年協(xié)議銷售目標(biāo)為1500億元，預(yù)計(jì)可售資源為2700億元。由此來(lái)看，今年前5個(gè)月，富力地產(chǎn)已完成年度銷售目標(biāo)的約34.98%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了全國(guó)以及31省份前四月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資在監(jiān)管政策收緊的情況下仍保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，年內(nèi)房房地產(chǎn)投資仍有望保持韌性。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為17742萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，這一數(shù)據(jù)也下降了10.5%。在重點(diǎn)城市試行土地出讓“兩集中”政策后，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，相關(guān)政策或改變房地產(chǎn)行業(yè)原有開(kāi)發(fā)節(jié)奏，后期或造成新盤(pán)集中上市。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分房地產(chǎn)投資市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要?jiǎng)訂T大量的社會(huì)資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等資源)，才可能使投資效益得到實(shí)現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下，加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來(lái)監(jiān)管重點(diǎn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

更多該行業(yè)的前景分析，請(qǐng)查詢中研研究院出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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