深圳城中村出租屋水電費偏高 未來深圳住房租賃市場將迎大變革

• 2021年6月21日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 449 23
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近日，有網(wǎng)友接連反映城中村電費收費過高，質疑收費不合理。據(jù)了解，目前深圳居民生活用水、用電收費標準為：水費第一檔每噸4.16元，第三檔為9.70元;電費第一檔每度0.65元，第三檔每度0.95元，谷峰1.07元。

你每月的水電費是多少?近日，有網(wǎng)友接連反映城中村電費收費過高，質疑收費不合理。據(jù)了解，目前深圳居民生活用水、用電收費標準為：水費第一檔每噸4.16元，第三檔為9.70元;電費第一檔每度0.65元，第三檔每度0.95元，谷峰1.07元。

龍華區(qū)大浪街道陶嚇新村電費1.5元/度，水費8元/噸。對此，龍華區(qū)大浪街道辦工作人員回應：陶嚇新村131棟屬于民房改造公寓。房屋水電戶主均登記為建房人名下，因公共樓道照明和電梯用電、水電損耗以及用電量分檔階梯電價收費等均平攤到電費里面，因此出現(xiàn)收費高于國家收費標準的情況?！敖值馈⑸鐓^(qū)已和物業(yè)公司溝通，督促其與租客簽訂合理、合法且兼顧雙方權利及義務的租賃合同，不可強收、強租，并將積極協(xié)調租客與物業(yè)盡快重新商定收費方案?！?/p>

深圳用電需求逐步攀升

受持續(xù)高溫天氣等多重因素拉動，今年以來，深圳用電需求逐步攀升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1 至 5 月，深圳全社會用電量達 401.78 億千瓦時，同比增長 26.26%，較 2019 年同期增長 18.03%，目前深圳全社會用電量增速已超疫情前水平。分產業(yè)看，第二產業(yè)、第三產業(yè)用電量保持高速增長勢頭，分別同比增長 22.13%、34.28%，凸顯了深圳經濟的韌性和活力。

據(jù)悉，2019年8月，市住建局正式公布《深圳市人民政府關于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》，指出城中村開展規(guī)?；脑旌螅饨?、水電費參照政府指導定價。

深圳住房租賃市場迎變革

深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡關于深圳住房要學習“新加坡模式”的講話，再次引發(fā)深圳下一步樓市調控方向的熱議。新加坡是深圳學習榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

深圳還有一個目標就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。透露的信息，在業(yè)界引起熱烈討論。今年是深圳經濟特區(qū)建立40周年，也是深圳獲批中國特色社會主義先行示范區(qū)一周年。業(yè)界認為，深圳房地產市場走向有風向標意義，這意味著深圳樓市格局會面臨巨變。

受多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

住房行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

深圳租房押金和租金將納入監(jiān)管

2月1日，深圳市住房建設局發(fā)布《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，征求社會各界意見。《通知》以問題為導向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應的監(jiān)管措施。《通知》要求，對通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應價值的銀行保函擔保。

住房租賃行業(yè)研究報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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