恒大有息負(fù)債一年大降3000億 恒大房地產(chǎn)行業(yè)位居行業(yè)第一

• 2021年6月30日 LiuMingYue來源：中國新聞網(wǎng) 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站 1348 88
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目前恒大有息負(fù)債約5700多億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大降負(fù)債如期兌現(xiàn)了對(duì)市場(chǎng)的承諾，“減負(fù)”力度之大還遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。此前，許家印在2020恒大業(yè)績(jī)會(huì)上表示，恒大的有息負(fù)債每年要下降1500億，未來三年要大降4500億，如

目前恒大有息負(fù)債約5700多億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大降負(fù)債如期兌現(xiàn)了對(duì)市場(chǎng)的承諾，“減負(fù)”力度之大還遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。此前，許家印在2020恒大業(yè)績(jī)會(huì)上表示，恒大的有息負(fù)債每年要下降1500億，未來三年要大降4500億，如今僅過去一年時(shí)間就大降3000億。去年10月，恒大就在10天內(nèi)分三次大手筆償還了約294億港元的債務(wù)，而近日剛償還的美元債本息136億港元，是恒大自去年3月以來累計(jì)歸還的第7筆境外債券本息，合計(jì)約106億美元(折合超823億港幣)，全部以自有資金償還，沒有做任何一筆發(fā)新還舊。

數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控、政策不斷收緊的大背景下，恒大能取得上述成績(jī)實(shí)屬難得。業(yè)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，恒大前5月權(quán)益銷售額達(dá)2727.5億元，位居行業(yè)第一，穩(wěn)坐龍頭寶座。未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景如何?

我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

我國房地產(chǎn)開發(fā)商投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房地產(chǎn)銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國房地產(chǎn)開發(fā)商恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，房地產(chǎn)同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

據(jù)了解，中國2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷收緊，調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，也出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策，要求房地產(chǎn)開發(fā)商控制自己的負(fù)債率，給房企的負(fù)債畫下三條紅線。2021年以來，多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。

中研普華研究院房地產(chǎn)市場(chǎng)投資行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

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