新加坡房?jī)r(jià)上漲五個(gè)季度以來(lái)首次放緩 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

• 2021年7月1日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 900 56
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新加坡市區(qū)重建局周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡房?jī)r(jià)上漲速度五個(gè)季度以來(lái)首次放緩，二季度私人住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，較一季度的3.3%明顯減速。過(guò)去一年新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在升溫，低利率和房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)從疫情中復(fù)蘇后將進(jìn)一步攀升的預(yù)期促使買(mǎi)家搶購(gòu)。

新加坡市區(qū)重建局周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡房?jī)r(jià)上漲速度五個(gè)季度以來(lái)首次放緩，二季度私人住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，較一季度的3.3%明顯減速。過(guò)去一年新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在升溫，低利率和房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)從疫情中復(fù)蘇后將進(jìn)一步攀升的預(yù)期促使買(mǎi)家搶購(gòu)。公共住房和豪華住宅的價(jià)格大幅上漲，有些甚至打破了紀(jì)錄。新加坡房?jī)r(jià)飆升與全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)繁榮相一致，引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。

新加坡城市重建局周五表示，截至3月底的三個(gè)月私人地產(chǎn)價(jià)格上漲3.3%，漲幅超出初步預(yù)計(jì)的2.9%，并創(chuàng)2018年第二季度以來(lái)最大漲幅。近幾個(gè)月來(lái)，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)投資一直在升溫，購(gòu)房者抓住低利率機(jī)會(huì)，并預(yù)期房?jī)r(jià)將在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之后進(jìn)一步上漲。公共住房單位及豪宅價(jià)格均上漲，一些甚至刷新了紀(jì)錄。私人住宅銷(xiāo)售創(chuàng)近十年來(lái)最高水平。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2020年8月底，超過(guò)90%的房企都沒(méi)有完成今年半年的銷(xiāo)售目標(biāo)，而像碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)這樣的頭部房企連30%的銷(xiāo)售額都沒(méi)有完成，可以看出即便是有地方上政策“扶持”，但是實(shí)際效果并不理想，甚至還有許多開(kāi)發(fā)商利用“扶持”政策來(lái)抬高房?jī)r(jià)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月商品房地產(chǎn)市場(chǎng)投資住宅價(jià)格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定，一線城市房?jī)r(jià)熱度依然較高。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市持平，6個(gè)城市環(huán)比下跌。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，創(chuàng)近21個(gè)月新高。

從價(jià)格來(lái)看，全國(guó)各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅變動(dòng)不大。據(jù)測(cè)算，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測(cè)算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)投資資的增速來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

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