北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告。今年4月，北京市住建委會同相關(guān)部門針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學(xué)
北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告。今年4月，北京市住建委會同相關(guān)部門針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學(xué)區(qū)房的門店暫停營業(yè)整改。隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學(xué)區(qū)改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進(jìn)基礎(chǔ)教育公平，金融街、德勝學(xué)區(qū)均有業(yè)主調(diào)低了二手房掛牌價格20萬元至30萬元。
近幾個月來，西城區(qū)除了3月、4月入學(xué)前高峰期成交量較大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11個學(xué)區(qū)中，德勝、月壇、金融街3個學(xué)區(qū)二手房均價最高，一套上世紀(jì)80年代60平方米的老房子標(biāo)價在1000萬元左右。未來房地產(chǎn)行業(yè)市場如何?
北京海淀區(qū)學(xué)校公布自1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。也就是說，2019年以后新買的房子將不再對應(yīng)固定的學(xué)校。自2月8日官方指導(dǎo)價發(fā)布以來，深圳二手房市場接近冰封，連“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房都開始“批量”降價，一個前期被“爆炒”的片區(qū)一周內(nèi)報價下跌10%，炒房突然不香了。
對于學(xué)區(qū)房，應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識;把孩子的教育和家庭的財富寄托在一套靠學(xué)區(qū)房政策溢價的房產(chǎn)，是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢下，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒有了更好的前景。
教育資源均衡是未來的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對學(xué)區(qū)房價格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。
2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。
這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。
據(jù)悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。
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