2021中國高端住宅市場銷售量 全球主要城市豪宅價格指數分析

• 2021年7月9日 HuangJiang來源：新浪 1061 67
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自2020年疫情以來，改善型需求迎來爆發(fā)，加之部分城市出現高端住宅一二手房價倒掛，高端住宅市場持續(xù)升溫，并延續(xù)至2021年上半年。CRIC數據顯示，2021年上半年全國1000萬以上住宅成交套數已達到24085套，同比增長68%。

2021中國高端住宅市場銷售量分析

高端商品住宅因為稀缺性和高品質成為富豪和高凈值人群投資以及抵御市場周期波動的重要選擇。經歷了2018年短暫的降溫期之后，2019年高端商品住宅市場明顯回暖。自2020年疫情以來，改善型需求迎來爆發(fā)，加之部分城市出現高端住宅一二手房價倒掛，高端住宅市場持續(xù)升溫，并延續(xù)至2021年上半年。CRIC數據顯示，2021年上半年全國1000萬以上住宅成交套數已達到24085套，同比增長68%。

CRIC數據顯示，2019年全年1000萬以上高端商品住宅成交套數達到了18593套，當年上半年便成交12420套。2021年上半年，全國1000萬以上高端商品住宅成交套數共有24085套成交，同比2020年上半年增長68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

京滬深乃是房地產行業(yè)風向標，近年來隨著房價上漲等多種因素影響，一線城市高端商品住宅門檻逐漸提升。上半年，四大一線城市1000萬以上高端住宅共成交14823套，同比增73%;以2000萬元為高端商品住宅門檻的話，2021年上半年北上廣深四大一線城市高端商品住宅成交量較1000萬元門檻縮減近八成，共成交3302套，同比2020年上半年增加了65%。

供應激增推動北京高端住宅市場成交量持續(xù)攀升。本季度，北京豪華公寓市場共成交839套，環(huán)比增長79%，開發(fā)商也趁勢密集推盤。然而，盡管市場成交持續(xù)升溫，在不斷完善的調控政策下，高端住宅價格表現趨穩(wěn)。豪華公寓新房價格環(huán)比微漲0.1%。二手房價格結束了持續(xù)兩個季度的下滑，較上季度小幅增長0.4%。

根據萊坊發(fā)布的2021年第一季度的全球主要城市豪宅價格指數，全球范圍內45座國際主要城市的豪宅價格繼續(xù)加速增長，達自2017年第四季度以來最大漲幅。其中，中國深圳錄得最大漲幅4.6%。

截至2021年3月的一年，豪宅(在住宅市場中價格最高的5%)平均年漲幅4.6%。11個城市的豪宅價格同比上漲了兩位數。

在第一季度，隨著中國大灣區(qū)經濟改善和政府投資增加，三個中國城市加速增長—深圳(19%)、上海(16%)和廣州(16%)，在全球豪宅市場中處于領先地位。

每個主要房地產市場的豪宅價格在2021年第一季度的價格上漲速度都比12月季度快。但是，并不是全球所有城市的豪宅市場都上漲。紐約下跌6%，迪拜跌4%，倫敦跌4%，巴黎跌4%，中國香港下跌3%。

高端住宅租金近兩年來首次上揚。本季度，高端住宅租金環(huán)比上漲1.0%，是自2019年第二季度以來的首次正增長。整體租賃市場的需求回暖也有助于提振高端住宅租賃市場。中國經濟復蘇催生更多高端人才的租賃需求。

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