IT金融業(yè)成北京寫字樓“剛需” 寫字樓租售市場(chǎng)前景分析

• 2021年7月9日 YeYuJuan來源：第一財(cái)經(jīng) 306 12
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寫字樓出租率的高低是反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活躍度的重要指標(biāo)。寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

IT金融業(yè)成北京寫字樓“剛需”

在歷經(jīng)去年的波動(dòng)之后，北京寫字樓市場(chǎng)正在形成新一輪的供需平衡，二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。就2021年上半年而言，北京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場(chǎng)需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

在新冠疫情影響下，一些寫字樓項(xiàng)目的交付期限由2020年延遲到了2021年，進(jìn)而推高了2021年的新增供應(yīng)量。

根據(jù)2021年上半年北京租賃市場(chǎng)的成交情況，信息技術(shù)(29.8%)及金融(24.7%)類企業(yè)的租賃成交占據(jù)了寫字樓市場(chǎng)承租面積的前兩名，二者之和高達(dá)54.5%。專業(yè)服務(wù)(9.2%)、消費(fèi)者服務(wù)(7.3%)及健康醫(yī)療(6.6%)等行業(yè)也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業(yè)的租賃需求相對(duì)有限、分布較為平均。

互聯(lián)網(wǎng)高科技類企業(yè)及金融類企業(yè)持續(xù)引領(lǐng)租賃成交量，尤其是互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)，在上半年完成多宗大體量成交。此兩類企業(yè)租賃需求旺盛，擴(kuò)張勢(shì)頭已形成寫字樓市場(chǎng)的租賃“剛需”。

寫字樓出租市場(chǎng)調(diào)研分析

寫字樓出租率的高低是反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活躍度的重要指標(biāo)。寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

寫字樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.78%。

寫字樓行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來看，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場(chǎng)正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進(jìn)一步暢通，中國寫字樓市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較長(zhǎng)周期的大規(guī)模供應(yīng)。

寫字樓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了寫字樓行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、寫字樓行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析(市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等)、競(jìng)爭(zhēng)分析(行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等)、產(chǎn)品價(jià)格分析、用戶分析、替代品和互補(bǔ)品分析、行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、寫字樓行業(yè)成長(zhǎng)性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營運(yùn)能力、寫字樓行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場(chǎng)分析、寫字樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析、寫字樓行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及相關(guān)的經(jīng)營、投資建議等。真實(shí)準(zhǔn)確地反映了我國寫字樓行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)。

欲了解寫字樓行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2021-2026年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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