房屋租賃市場調(diào)研報告 2021房屋租賃市場運行及需求分析

• 2021年7月9日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 655 38
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房屋租賃行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?未來房屋租賃行業(yè)市場需求如何?房屋租賃行業(yè)讓銀行等機構(gòu)目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預(yù)計增速將高于此水平。

房屋租賃行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?未來房屋租賃行業(yè)市場需求如何?房屋租賃行業(yè)讓銀行等機構(gòu)目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預(yù)計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅房屋租賃指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年房屋租賃增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在房屋租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。

房屋租賃市場調(diào)研報告 2021房屋租賃市場運行及需求分析

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，房屋租賃漲幅最高的超過了20%。

據(jù)統(tǒng)計，房企房屋租賃的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，主要是因為房企對于住房租賃市場的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入房屋租賃市場的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。

房屋租賃市場成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的房屋租賃市場租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質(zhì)，“一開始預(yù)算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，房屋租賃市場裝修比較滿意，可能就立刻定下來了?！?5后’寧愿多花點錢去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。房屋租賃市場也將迎來一段密集成交的時期。

目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房屋租賃房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

根據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市房屋租賃租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;房屋租賃租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，房屋租賃同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市房屋租賃10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，房屋租賃漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，房屋租賃跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看房屋租賃水平均呈下滑態(tài)勢。

根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市房屋租賃比例已達到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，房屋租賃品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預(yù)測，未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預(yù)計2027年全國房屋租賃城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，房屋租賃將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國人調(diào)局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

《2021-2026年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國行業(yè)的供需狀況、房屋租賃發(fā)展現(xiàn)狀、房屋租賃子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對房屋租賃行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房屋租賃行業(yè)的發(fā)展建議、房屋租賃行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房屋租賃報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，對中國及各房屋租賃行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、房屋租賃上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、房屋租賃競爭替代產(chǎn)品、房屋租賃發(fā)展趨勢、房屋租賃新產(chǎn)品與技術(shù)等進行了分析，并重點分析了中國行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及中國房屋租賃行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。房屋租賃報告還對全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析。

更多行業(yè)具體前景分析，可以點擊查看中研普華研究出版的《2021-2026年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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