中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛7月15日在2021年中經濟形勢分析會上提醒，未來炒房的風險會越來越大。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛7月15日在2021年中經濟形勢分析會上提醒，未來炒房的風險會越來越大。一是炒房的空間在壓縮，隨著保障房比例提升，人口流入地區(qū)的住房供給增加，供求基本面正發(fā)生巨大變化。二是違規(guī)炒房一旦被查處，將會受到嚴厲處罰。三是政策漏洞會逐步填補，若想利用政策漏洞來炒房，可能會無法脫手。四是一些重大的基礎制度創(chuàng)新將陸續(xù)出臺，市場總體形勢會發(fā)生重大變化。購房須謹慎。
近年來共享、智能、文化體驗、多產業(yè)融合、大數據等概念逐步滲透到各行業(yè)各領域，商業(yè)地產也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。
商業(yè)地產的發(fā)展與宏觀經濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領域的發(fā)展息息相關。當下商業(yè)地產現狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產庫存問題待解。
商業(yè)地產的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。
傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。
未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。
想要了解更多中國房地產投資行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。
相關新聞推薦：
《2021-2026年中國房地產代理行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》
關注公眾號
免費獲取更多報告節(jié)選
免費咨詢行業(yè)專家
2021-2026年中國房地產代理行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產代理行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
查看詳情
服務器虛擬化市場初具規(guī)模服務器的虛擬化是指將服務器物理資源抽象成邏輯資源，讓一臺服務器變成幾臺甚至上百臺相互隔...
2021中國49城開通軌道交通 2021城市軌道交通發(fā)展規(guī)劃及未來趨勢近日，成都、佛山繼鄭州、南通后發(fā)布“軌交站場及周邊...
LG本月底正式退出手機市場LG電子將于本月31日正式退出手機市場，因此從今年4月開始進行人員調動工作。據悉，移動業(yè)務3...
嬰兒用品零售行業(yè)前景現狀如何?未來嬰兒用品零售行業(yè)投資趨勢怎么樣?嬰兒用品零售支出在家庭的消費支出中所占比例逐年...
工信部推動提升汽車芯片供給 2021汽車芯片供需對汽車市場影響分析半導體芯片在汽車領域的用途非常廣泛，除了常見的多...
2021年智能工廠的發(fā)展現狀和未來發(fā)展方向分析最新報告顯示，2021年第二季度小米銷量超蘋果躋身全球第二。今年，小米的...
深圳二手房交易規(guī)則將迎新政策 2021房地產投資市場運行現狀及投資趨勢調研 
研究院服務號
中研網訂閱號