近日，西安市住建局發(fā)布重磅消息：西安二手房指導(dǎo)價政策正式出臺。西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。
今年以來，全國至少已有8個城市出臺了二手房指導(dǎo)價政策。
西安出臺二手房指導(dǎo)價政策
近日，西安市住建局發(fā)布重磅消息：西安二手房指導(dǎo)價政策正式出臺。西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房價，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。
調(diào)控政策立竿見影 深圳二手房成交量同比降35%
年初，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布深圳3595個住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年上半年，深圳住宅成交5萬余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上漲56%;二手住宅成交28442套，同比下降35%。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，在高頻加碼政策下，2021年上半年深圳二手住宅市場僅過戶2.8萬套，環(huán)比下降45%，同比下降35%，過戶量為近3年新低，過戶面積僅248萬平方米，調(diào)控效果十分明顯。
二手房市場前景
長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。
今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。
想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。
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2021-2026年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告
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2021年中國二手房市場走勢如何？二手房相關(guān)政策研究分析 
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