保利物業(yè)逆勢漲超4% 物業(yè)企業(yè)盈利能力顯著提高

• 2021年7月19日 LiuMingYue來源：新浪財經(jīng) 格隆匯 898 56
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近期，保利物業(yè)逆勢漲4.39%，報48.7港元，港股市值74億港元。保利物業(yè)公布，為進(jìn)一步拓展增值服務(wù)業(yè)務(wù)，更好地挖掘?qū)I(yè)服務(wù)有關(guān)資產(chǎn)增值空間，建議更改全球發(fā)售所得款項用途，將用于增值服務(wù)用途的所得款項分配比例由35%提升至62.5%，

近期，保利物業(yè)逆勢漲4.39%，報48.7港元，港股市值74億港元。保利物業(yè)公布，為進(jìn)一步拓展增值服務(wù)業(yè)務(wù)，更好地挖掘?qū)I(yè)服務(wù)有關(guān)資產(chǎn)增值空間，建議更改全球發(fā)售所得款項用途，將用于增值服務(wù)用途的所得款項分配比例由35%提升至62.5%，下調(diào)戰(zhàn)略投資及并購的分配比例。公司還計劃進(jìn)一步開拓增值服務(wù)用途的范圍。

2020年物業(yè)管理行業(yè)有效并購案例超76宗，共花費金額達(dá)107億元，是2019年的有效收并購事件的2.8倍，高效而直接的收并購舉措正在急速擴大物業(yè)服務(wù)上市公司的管理規(guī)模，同時提高物業(yè)管理行業(yè)集中度。

去年以來，物業(yè)企業(yè)更受資本青睞，盈利能力顯著提高。報告稱，截至2021年3月31日收盤，物業(yè)板塊的行業(yè)平均市盈率達(dá)到46.7倍，高于其他行業(yè)，預(yù)計到2021年末物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達(dá)70家，增長超150%。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，報告顯示，2020年，港股上市的40家物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入合計達(dá)1222億元人民幣，首次突破千億元大關(guān)，同比增長39.8%;毛利潤353.9億元，同比增長53.2%，凈利潤184.9億元，同比大漲67.6%。

未來具有良好投資價值的房地產(chǎn)公司有幾大特點，其中之一就是分拆物業(yè)上市。事實上，近年來，碧桂園、恒大、保利、中海、招商蛇口、融創(chuàng)等知名房企均選擇分拆物業(yè)上市。

我國物業(yè)管理行業(yè)起步較晚，從1981年第一家物業(yè)公司至今仍不足40年時間，相較國際物業(yè)管理行業(yè)運營模式的成熟度與物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)規(guī)模都有很大的提升空間，2019年全國物業(yè)管理行業(yè)的總面積超過250億平米。我國物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量眾多，但企業(yè)整體的規(guī)模較小。物業(yè)行業(yè)是個萬億規(guī)模的賽道，發(fā)展空間廣闊。房地產(chǎn)存量時代到來，物管解決了存量資產(chǎn)的保值增值的痛點。毫無疑問，物業(yè)行業(yè)具有其巨大的社會價值，是一個可以持續(xù)創(chuàng)造價值的行業(yè)，也應(yīng)該在其商業(yè)價值上得以體現(xiàn)。

今年初，多部門聯(lián)合印發(fā)出臺了《關(guān)于加強和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，指出要加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級。

更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》。

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