2021新一線城市房價走勢分析 一線城市房價走勢最新消息2021

• 2021年7月20日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1462 97
• 繁體

據(jù)報(bào)道稱，2021年6月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月小幅上漲0.1%。而二三線城市價格漲幅則均有回落。

2021新一線城市房價走勢分析

據(jù)報(bào)道稱，2021年6月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月小幅上漲0.1%。而二三線城市價格漲幅則均有回落。

一線城市房價走勢最新消息2021

2021年一線城市房價如何?70城市新建住宅同比平均漲幅回落，一線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)悉，6月70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為4.30%，漲幅較上月下降0.17個百分點(diǎn)。一線城市價格同比平均漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，上漲6.15%，較上月擴(kuò)大0.23個百分點(diǎn);二、三線城市分別上漲4.76%、3.68%，漲幅較上月分別收窄0.25個和0.15個百分點(diǎn)。

2020年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點(diǎn)，比上年回落2.9個百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點(diǎn)，比上年回落6.3個百分點(diǎn)。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長三角占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長11.8%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，商品房面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%;土地成交價款3808億元，下降5.7%。

新一線城市最新房價 9個城市超過了2萬元/平方米

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環(huán)比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經(jīng)是西安新房連續(xù)63個月上漲。數(shù)據(jù)顯示，目前15個新一線城市中，9個城市超過了2萬元/平方米，其中，杭州和南京這兩個長三角的特大城市超過了2萬元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房價超越南京后，目前兩者之間的差距已經(jīng)拉大，杭州房價每平米比南京高出3500元。

近年來，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)下，杭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，收入水平較高，人口大量流入，房地產(chǎn)市場也較為火熱。杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1120億元，同比增長28.1%，兩年平均增長16.6%，占GDP的26.7%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)同比增長39.8%，兩年平均增長14.4%。

相關(guān)新聞推薦

5月70城房價走勢

據(jù)測算，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn);同比上漲6.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點(diǎn);深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點(diǎn)。

31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年6月份70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)，總體銷售價格漲幅穩(wěn)中有落。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

相關(guān)報(bào)告推薦

2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡