高端住宅市場(chǎng)調(diào)研 2021年高端住宅行業(yè)研究報(bào)告及swot分析

• 2021年8月12日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 735 44
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高端住宅企業(yè)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣?未來(lái)高端住宅行業(yè)有生存空間嗎?高端住宅更強(qiáng)調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國(guó)財(cái)富階層消費(fèi)觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流豪宅的價(jià)值核心。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展

高端住宅企業(yè)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣?未來(lái)高端住宅行業(yè)有生存空間嗎?高端住宅更強(qiáng)調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國(guó)財(cái)富階層消費(fèi)觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流豪宅的價(jià)值核心。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)高端住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的高端住宅內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

高端住宅市場(chǎng)調(diào)研 2021年高端住宅行業(yè)研究報(bào)告及swot分析

高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

自1982年中國(guó)第·一個(gè)商品房小區(qū)——東湖新村在廣州落成，中國(guó)高端住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近40年的發(fā)展，已經(jīng)形成了巨大的存量市場(chǎng)。而其中，別墅、復(fù)式樓、高級(jí)自建房等類型的存量房中，積聚了極大的高端地產(chǎn)后市場(chǎng)。

近幾年部分熱門城市住宅用地供應(yīng)量逐年萎縮，土地成交價(jià)持續(xù)上漲，地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)，這也迫使開發(fā)企業(yè)通過(guò)拔高樓盤定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值，獲取更高溢價(jià)率，因此帶來(lái)新建住宅豪宅化的趨勢(shì)。

資料顯示，2020年在全國(guó)一二線城市中，高端住宅總價(jià)在1000萬(wàn)~5000萬(wàn)區(qū)間的豪宅新房成交量接近30000套，去年，僅上海高端住宅就成交了10804套，而個(gè)別城市同比增長(zhǎng)達(dá)到了300%以上。低密度、大戶型、高單價(jià)的高端住宅成交大幅增長(zhǎng)。北上廣深四個(gè)一線城市均價(jià)在7.2萬(wàn)元每平方米以上的住宅成交接近2萬(wàn)套，成交量在2015年暴增的基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升，同比增長(zhǎng)44%。

傳統(tǒng)的豪宅城市，如杭州、廈門，高端住宅成交狀況仍持續(xù)保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。杭州高端住宅單價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米的高端住宅成交量超過(guò)3700套，已經(jīng)超過(guò)2015年全年3123套水平。此外，廈門前三季度千萬(wàn)豪宅成交量已經(jīng)達(dá)到498套，比2015年全年多了110套。

北京高端住宅成交價(jià)7萬(wàn)元每平方米以上公寓豪宅市場(chǎng)共交易453套，成交面積6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加100%、80%。北京公寓豪宅市場(chǎng)(成交價(jià)8萬(wàn)元每平方米以上)共成交243套，高端住宅成交面積2.98萬(wàn)平方米，環(huán)比分別翻了近5倍與6倍。同時(shí)，2月份北京公寓豪宅市場(chǎng)成交均價(jià)93768元/平方米，環(huán)比上漲12%。

事實(shí)上，不僅一線城市，天津、杭州、南京、廈門、鄭州等熱門二線城市高端住宅成交也有明顯增幅。2016年天津總價(jià)千萬(wàn)元以上的新建住宅成交765套，同比上漲190%。2017年2月份，盡管適逢春節(jié)期間，但天津別墅銷量仍然達(dá)到359套。根據(jù)中指院寧波分院的最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月6日-3月12日，寧波中高端二手住宅成交量有27%的上升。

2021年上半年，全國(guó)1000萬(wàn)以上高端住宅成交套數(shù)共有24085套成交，同比2020年上半年增長(zhǎng)68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

從各價(jià)格段來(lái)看，今年上半年高端住宅總價(jià)5000萬(wàn)以上高端商品住宅成交表現(xiàn)亮眼，全國(guó)共成交317套，較2020年上半年同比增長(zhǎng)105%，而去年全年總價(jià)5000萬(wàn)以上商品住宅共成交453套，上半年已達(dá)到去年全年的7成。

除此之外，2000-3000萬(wàn)高端住宅共成交3011套，同比漲幅達(dá)到103%，漲幅僅次于5000萬(wàn)以上高端商品住宅成交情況。

對(duì)高端住宅而言，品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對(duì)安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應(yīng)該是現(xiàn)代城市建設(shè)文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價(jià)值。高端住宅遠(yuǎn)非是凝固的建筑物，應(yīng)該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。

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