北上廣新建商品房環(huán)比漲幅均回落 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量變化趨勢(shì)分析

• 2021年8月17日 YeYuJuan來(lái)源：人民網(wǎng) 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 1237 80
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今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速維持正增長(zhǎng)，且增速普遍高于2015年以來(lái)的增速水平。但隨著政策調(diào)控加碼，房企投資增速持續(xù)5個(gè)月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場(chǎng)對(duì)疫情以及政策加碼的免疫力增強(qiáng)，預(yù)計(jì)8月增速較7月有所回升。

北上廣新建商品房環(huán)比漲幅均回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

據(jù)測(cè)算，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量變化趨勢(shì)分析

今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速維持正增長(zhǎng)，且增速普遍高于2015年以來(lái)的增速水平。但隨著政策調(diào)控加碼，房企投資增速持續(xù)5個(gè)月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場(chǎng)對(duì)疫情以及政策加碼的免疫力增強(qiáng)，預(yù)計(jì)8月增速較7月有所回升。

房?jī)r(jià)走勢(shì)回落到合理區(qū)間，得益于一系列政策調(diào)控的結(jié)果。今年初以來(lái)，有關(guān)方面認(rèn)真貫徹執(zhí)行“房住不炒”精神，房地產(chǎn)金融調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸流入樓市的現(xiàn)象得到控制，炒房現(xiàn)象得到明顯遏制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受制于“三線(xiàn)四檔”監(jiān)管政策的影響，購(gòu)置土地的行為趨于理性。

從市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律看，“量在價(jià)先”是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)律。從交易量的變化看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。今年上半年的房地產(chǎn)成交量還處在上升趨勢(shì)，但7月份的樓市成交量已經(jīng)快速下滑。中指數(shù)據(jù)顯示，7月樓市新房成交量同環(huán)比均降。分城市來(lái)看，7月一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比降幅為21.34%，二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比下降11.47%，三線(xiàn)代表城市成交面積較上月下降17.42%。

從來(lái)自市場(chǎng)的高頻數(shù)據(jù)顯示，8月上旬的樓市成交量繼續(xù)下滑，環(huán)比下滑約20%，下滑的速度較7月份有所加快。當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，樓市成交量呈現(xiàn)快速下滑的趨勢(shì)。

在整體資金收緊的環(huán)境下，房企對(duì)下半年施工及新開(kāi)工將采取審慎態(tài)度，非核心城市非熱點(diǎn)地塊的開(kāi)工計(jì)劃將有所放緩，后續(xù)整體新開(kāi)工規(guī)模單月及累計(jì)降幅或擴(kuò)大。隨著購(gòu)房者預(yù)期的改變，預(yù)計(jì)四季度大部分城市將進(jìn)入調(diào)整周期。

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