深圳二手房價(jià)格連跌3個(gè)月 樓市調(diào)控持續(xù)加碼房地產(chǎn)中介還能走多遠(yuǎn)？

• 2021年8月17日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1032 65
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2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房價(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行，調(diào)控有效抑制了房價(jià)上漲。其中深圳銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

深圳二手房價(jià)格連跌3個(gè)月

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月70城市房價(jià)數(shù)據(jù)來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從整體房價(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房價(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行，調(diào)控有效抑制了房價(jià)上漲。其中深圳銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

深圳全市門店關(guān)停500余間

中介從業(yè)人員的增減往往也能間接反映市場熱度。據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(下稱深房中協(xié))統(tǒng)計(jì)，截至6月，持牌中介人員數(shù)為45458人。2021年1-6月份以來，以6月30日時(shí)間節(jié)點(diǎn)有效實(shí)名登記從業(yè)人員數(shù)量為例，同比去年同期，下滑了11.8%。深房中協(xié)分析，全市實(shí)名登記的星級從業(yè)人員雖然存在部分下滑現(xiàn)象，但總量仍處在平穩(wěn)的水平(如下圖)，這主要跟業(yè)內(nèi)各機(jī)構(gòu)及時(shí)補(bǔ)充從業(yè)人員有關(guān)。

全市二手住宅成交量已連跌四月，為近17個(gè)月新低。由于市場持續(xù)低迷，房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力相比以往有所下降。中介行業(yè)疑現(xiàn)“離職潮”，流失近12%從業(yè)人員，關(guān)停門店500余間。

樓市調(diào)控持續(xù)加碼

中央近來對樓市實(shí)施嚴(yán)厲整肅。自7月23日，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，多個(gè)城市加碼樓市調(diào)控。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個(gè)別城市房價(jià)漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

房地產(chǎn)中介還能走多遠(yuǎn)?房地產(chǎn)中介市場發(fā)展前景趨勢調(diào)研

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國共計(jì)約200萬房地產(chǎn)中介人員，約20萬家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店。在樓市行情較好時(shí)，中介和售房者就是一條繩的螞蚱一般，共同掏空購房者的錢包，但當(dāng)樓市行情不好時(shí)，購房者就是上帝，中介同時(shí)與多個(gè)樓盤合作，此時(shí)與購房者捆綁在一起讓售房者打起價(jià)格戰(zhàn)。

隨著深圳房地產(chǎn)行業(yè)的巨大“變動(dòng)”，進(jìn)而引來了地產(chǎn)中介市場“迅速變冷”的反應(yīng)。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年，深圳有超過了2400名星級從業(yè)人員離開了房產(chǎn)中介行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)競爭越來越大，中介從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)越來越高。二手房本身對國家經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)價(jià)值不高，政策方面不如新房占優(yōu)勢，寧可多修建教育、醫(yī)療、交通配套，也不對二手房政策放松。一般情況下，購買二手房的需求點(diǎn)在于地段和配套，尤其是教育資源和商業(yè)資源，隨著新樓盤的配套不斷完善，二手房的配套優(yōu)勢逐漸喪失，也就意味著二手房的銷售接下來不會(huì)太容易。

未來房地產(chǎn)調(diào)控走勢如何?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控將呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是地方政府調(diào)控主動(dòng)性增強(qiáng)，近期各地政府都在及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，力促市場健康發(fā)展;二是調(diào)控的“顆粒度”明顯變細(xì)，即不斷針對各類鉆政策漏洞的行為，全方位進(jìn)行“打補(bǔ)丁”;三是有針對性地對人才購房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶籍購房環(huán)節(jié)等剛剛升溫的炒房行為進(jìn)行重點(diǎn)打擊。

房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告從多個(gè)角度，對房地產(chǎn)中介行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類，深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場需求。同時(shí)，本報(bào)告對還對重點(diǎn)房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。

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  2021-2026年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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