房地產代理市場怎么樣 房地產代理行業(yè)規(guī)模分析

• 2021年8月22日 zengyan來源：互聯(lián)網 1213 79
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房地產代理的具體形式的分類有哪些?據(jù)悉，房地產代理的種類可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務內容可劃分為買賣代理、租賃代理、權屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨家代理、共同代理、參與代理等;按代理權發(fā)生的原因還可分為

房地產代理的具體形式的分類有哪些?據(jù)悉，房地產代理的種類可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務內容可劃分為買賣代理、租賃代理、權屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨家代理、共同代理、參與代理等;按代理權發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。

房地產代理市場怎么樣 房地產代理行業(yè)規(guī)模分析

房地產代理市場由供不應求向供過于求轉變，新開發(fā)房地產項目銷售緩慢。房地產開發(fā)商開始尋求具有專業(yè)能力的房地產代理機構的支持，房地產顧問策劃、房地產代理銷售業(yè)務在這一階段啟動和發(fā)展起來。同時，隨著房地產存量市場規(guī)模的迅速擴大，二手房交易規(guī)模也隨之擴大。

隨著我國經濟以及房地產行業(yè)進入新常態(tài)，房地產代理行業(yè)也進入巨大變革時期。一方面隨著新房市場銷售量的下降，新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新，房地產開發(fā)商自銷比例增加，策劃代理行業(yè)的市場空間不斷被擠壓;另一方面，大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢，進一步搶占市場份額，行業(yè)內兼并購大趨勢持續(xù)強化;新進入者采用新技術、新模式對傳統(tǒng)策劃代理營銷模式帶來的沖擊也逐漸擴大，市場加速分化和變革已經如箭在弦。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國房地產代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析

中國房地產代理行業(yè)整體運行狀況

第一節(jié) 2018年房地產代理行業(yè)盈利能力分析

圖表：2016-2018年中國房地產代理行業(yè)凈利率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院

2018年，國內的房地產代理行業(yè)競爭更加激烈，部分企業(yè)為搶占市場份額，對于傭金比例有所調整，同時2018年國內房地產行業(yè)有所下滑，導致房地產代理行業(yè)凈利率有所下降，但在大多數(shù)行業(yè)中，盈利能力保持在中等水平。

第二節(jié) 2018年房地產代理行業(yè)償債能力分析

圖表：2016-2018年中國房地產代理行業(yè)速動比率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院

2018年，房地產代理行業(yè)速動比率約為1.16，房地產代理大部分企業(yè)實行輕資產運作模式，企業(yè)現(xiàn)金流量較充足，行業(yè)償債能力中等。

第三節(jié) 2018年房地產代理行業(yè)營運能力分析

圖表：2016-2018年中國房地產代理行業(yè)總資產周轉率情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院

2018年，國內房地產代理行業(yè)總資產周轉率約為0.56，行業(yè)運營能力中等。

房地產代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。房地產經紀人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產買賣、租賃、納稅、權屬登記、抵押貸款等經濟活動。它是的主要業(yè)務之一，其特點是：從事代理業(yè)務時，經紀人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產代理業(yè)務中常見的兩種基本形式。

目前房地產代理行業(yè)競爭越來越激烈，開發(fā)商逐漸被渠道所綁架，這是房地產代理行業(yè)“入冬”的第二大原因。一方面是許多開發(fā)商開始組建自己的銷售團隊，另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊，特別是一些沿海海景房、內地湖景房等文旅項目，渠道銷售占據(jù)了大部分開發(fā)商的銷售費用。

住建部等八部門發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步加大了業(yè)內對于下半年樓市調控從嚴、從緊的預期。

從2020年疫情出現(xiàn)之后，國內整個房地產代理市場都發(fā)生了直觀的變化——線上化、沒錯，以前的房地產代理大家都是線上引流，線下服務，但是眼下隨著線上賣房、VR看房、一鍵咨詢等服務，房地產代理市場正在全面線上化。

隨著國內房地產行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟，一、二、三級市場聯(lián)動已成大勢所趨，房地產行業(yè)與金融、資本的結合日益緊密，傳統(tǒng)的房地產經紀服務正在與不動產理財相結合。從縱向上打通房地產的產業(yè)鏈，將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。

欲了解更多房地產代理行業(yè)具體詳情可以點擊中研普華產業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國房地產代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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