天津房價上漲！2021年天津房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

• 2021年8月23日 ZhouXun來源：中研網(wǎng)整理 942 59
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從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，全國樓市進(jìn)入降溫通道，但天津房價出現(xiàn)了上漲。到7月為止新房價格是環(huán)比七連漲，同比連續(xù)13個月上漲;二手房價格實(shí)現(xiàn)環(huán)比六連漲，同比竟然也上漲了，這是自2019年12月以來的首次上漲!

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，全國樓市進(jìn)入降溫通道，但天津房價出現(xiàn)了上漲。到7月為止新房價格是環(huán)比七連漲，同比連續(xù)13個月上漲;二手房價格實(shí)現(xiàn)環(huán)比六連漲，同比竟然也上漲了，這是自2019年12月以來的首次上漲!那么，天津市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何?

2021年天津房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

8月16日，天津市教委發(fā)布《市招委關(guān)于天津市普通高考報名有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2022年普通高考報名(2021年11月初)開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”要求調(diào)整為“戶籍+學(xué)籍”的要求。

據(jù)了解，新政出臺前，天津的高考政策是先落集體戶，然后買房落戶，才能參加當(dāng)?shù)馗呖?。曾?jīng)天津依托教育資源優(yōu)勢，吸引了大量的家長通過買房落戶的途徑，讓孩子在天津高考，導(dǎo)致天津高考之前出現(xiàn)大量外地考生空降天津高考的現(xiàn)象，進(jìn)而擠占天津的教育資源。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認(rèn)為，新政的初衷主要是緩解上述問題，對于天津樓市主要有兩方面影響，“一是市場上存在一部分家長，不計劃讓孩子在天津上高中，在高考前直接回天津高考，這部分人一般是在天津的外圍區(qū)域買房落戶。目前新政要求3年學(xué)籍，這部分購房需求會減少，不利于天津周邊區(qū)域樓市的去化。這部分需求可能會轉(zhuǎn)向核心區(qū)域教育配套較好的房源，成為核心區(qū)域住房市場的增量需求。二是還有一些家長，原先可能計劃高中階段給孩子買房落戶并轉(zhuǎn)學(xué)的人，新政后必須提前3年去買房落戶，因此這部分購房需求會提前釋放?！?/p>

在過去的7個月，全國調(diào)控了352次，政策面來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策之密集、之高壓，之高頻，前所未有。

2020年，疫情“黑天鵝”疊加大環(huán)境影響，樓市“維穩(wěn)”的決心更加明顯。這一年，天津樓市表現(xiàn)相對穩(wěn)定，無大起大落。政策方面，一來，整體調(diào)控基調(diào)不變，大方向看齊。二來，2019年”政策放松”意見稿一一落定。

一直以來，天津樓市陰跌綿綿，但在過去的7月份，天津房價罕見翻紅，新房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.3%;二手房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.1%，時隔兩年新房、二手房同環(huán)比均上漲。

實(shí)際上，“積郁”已久的天津樓市，到底會呈現(xiàn)什么走向，現(xiàn)在還難下定論。畢竟，過去10年間，天津的人口增量甚至不敵廊坊和石家莊。

可以確定的是，樓市分化將更加顯著?！疤旖蚴袌霈F(xiàn)在不太景氣，市區(qū)還好，環(huán)城除了幾個熱門板塊，其它都在略微下降?！碑?dāng)?shù)匾环科笕耸糠Q，現(xiàn)在市場積攢多年的二手庫存太多，7月房價上漲，其實(shí)也是受熱門區(qū)域、板塊的帶動。

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  2021-2026年中國天津房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調(diào)研，參考國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)...

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