北京第二輪集中供地掛牌43宗地建筑規(guī)模近500萬平 三四線城市土地開發(fā)現(xiàn)狀

• 2021年8月31日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 1324 87
• 繁體

8月30日晚間，北京規(guī)自委公布第二批次集中供地出讓公告，本次共推出43宗宅地，總用地面積約245萬平方米，建筑規(guī)模約495.94萬平方米。其中，招標地塊為9月23日競標，其余42宗地掛牌競價截止時間為10月12日，具體現(xiàn)場競價時間仍然待確認。

多城第二批集中供地陸續(xù)返場

在第二批集中供地的“窗口期”，出于“穩(wěn)地價”的考慮，日前，包括深圳、福州、蘇州、長沙、青島、杭州、天津、上海、濟南、惠州等多個熱點城市已相繼暫停或延期了土地出讓。從其給出的理由看，主要與競買規(guī)則的調(diào)整有關(guān)。最近一段時間，多城第二批集中供地在“急剎車”后，正陸續(xù)“返場”。從調(diào)整后的競買規(guī)則看，亦主要落腳于調(diào)整競買人資質(zhì)條件和準入要求、降低地塊溢價率、強化房地價聯(lián)動以及嚴格購地資金審查等內(nèi)容。

例如，作為樓市調(diào)控政策的重要組成部分，今年年初，自然資源部明確要求22個城市住宅用地要實現(xiàn)“兩集中”，從而達到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、降預(yù)期的目的。事實上，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)控的“三穩(wěn)”目標來看，土地市場作為房地產(chǎn)行業(yè)的前端，不僅最能體現(xiàn)調(diào)控的力度，更會在很大程度上直接影響房價的穩(wěn)定。

8月29日，深圳重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。盡管其涉及的出讓地塊數(shù)量不變，仍為22宗，但出讓條件卻進一步優(yōu)化。

北京第二輪集中供地掛牌43宗地建筑規(guī)模近500萬平

8月30日晚間，北京規(guī)自委公布第二批次集中供地出讓公告，本次共推出43宗宅地，總用地面積約245萬平方米，建筑規(guī)模約495.94萬平方米。其中，招標地塊為9月23日競標，其余42宗地掛牌競價截止時間為10月12日，具體現(xiàn)場競價時間仍然待確認。43宗地中除一宗招標的共有產(chǎn)權(quán)房外，全部設(shè)定地價上限，整體溢價率最高不超過10%，單宗地最高溢價率為15%。

濟南第二批次集中供地14宗地塊終止出讓

8月28日，濟南市公共資源交易中心發(fā)布公告，第二批次集中供地中的歷城區(qū)唐冶衡寬、工業(yè)北大辛莊兩個組團共計14宗地塊因故終止出讓。終止的14宗地塊中，含住宅地塊8宗，商業(yè)地塊6宗?？偝鲎屆娣e417539平方米，約626.3畝。

前5月規(guī)模房企拿地成功率大幅上升

在土地“兩集中”政策影響下，今年前5個月，重點房企紛紛在集中供地的城市拿地，TOP100的房企累計拿地投資規(guī)模已達19162億元，同比上升13%;5月份全國300個城市的經(jīng)營性土地成交總金額7740億元，同比和環(huán)比分別增長14%和41%。從溢價率來看，土拍平均溢價率大幅回落，環(huán)比下降8.6個百分點至16.8%，并出現(xiàn)各能級城市普降的現(xiàn)象。

另外，新的土拍規(guī)則對房企的投資布局產(chǎn)生較大影響，憑借資金量充足、資金渠道等優(yōu)勢，規(guī)模房企成為了此次集中供地的最大贏家，拿地次數(shù)和成功率大幅提升。

2021土地開發(fā)行業(yè)市場前瞻

國家統(tǒng)計局公布2021年上半年國民經(jīng)濟運行情況顯示，1至6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1至6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區(qū)來看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長11.8%。

據(jù)統(tǒng)計，2021年1至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，隨著重點城市第二批集中供地土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場熱度或?qū)⒒芈?，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

三四線城市土地開發(fā)現(xiàn)狀：

樓市調(diào)控在不斷收緊，開發(fā)商面臨的生存壓力越來越大，特別是三條紅線對開發(fā)商現(xiàn)金流提出了更高的要求。在這樣的情況下，開發(fā)商拿地本來就會比以往更加謹慎，像三四線城市這種房價擺明了要下跌的地方，基本上是能不拿地就不拿地，否則資金一旦用在了不該用的地方，開發(fā)商唯一的結(jié)局就是破產(chǎn)!

早在前兩年的時候，就有房企表示不會布局三四線城市，例如萬科在2019年的時候就表示不會在三四線城市拿地。

土地開發(fā)行業(yè)報告重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。未來土地開發(fā)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國土地開發(fā)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  未來30年的經(jīng)濟社會發(fā)展將歷經(jīng)兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；第二個階段，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強國。作為邁進新時代的第一個...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡