我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.89% 住房市場嚴管下青年公寓迎發(fā)展新機遇

• 2021年9月1日 WuYaNan來源：中國新聞網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 1009 64
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8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在努力實現(xiàn)全體人民住有所居發(fā)布會上指出，城市建設取得歷史性成就，創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡。2020年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.89%，城市數(shù)量達687個，城市建成區(qū)面積達6.1萬平方公里

我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.89%

8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在努力實現(xiàn)全體人民住有所居發(fā)布會上指出，城市建設取得歷史性成就，創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡。2020年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.89%，城市數(shù)量達687個，城市建成區(qū)面積達6.1萬平方公里。2019年，我國城鎮(zhèn)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資占全國比重均接近90%。

住建部談青年買不起租不好房

31日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在會上指出，住房發(fā)展取得巨大成就，我們加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善住房條件，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應保盡保，中等偏下收入家庭住房條件有效改善。

根據(jù)有關調查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區(qū)位比較遠，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這就成為新市民青年人買不起、租不好房的一個現(xiàn)實問題。青年人有希望，城市才有未來，國家才有未來。所以，解決新市民、青年人住房問題，是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求，城市政府應該把“要我做”變?yōu)椤拔乙觥?，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題。

新市民和青年人住房困難，是伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展進程而凸顯的問題。對此，近日出臺的《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》重點提出五項基礎制度和六方面支持政策。包括針對新市民、青年人等群體特點，明確保障標準，建筑面積一般不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質的市場租賃住房租金等。

賦予城市人民政府更多的自主權，可以利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋等來建設，采取新建、改建、改造、租賃補貼等多種方式、多種渠道籌集房源。同時，充分發(fā)揮市場機制作用，引導多主體投資，多渠道供給，加快發(fā)展保障性租賃住房。

目前，已有城市開始布局住房租賃市場：

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》(簡稱“征求意見稿”)，面向社會公開征求意見。征求意見稿共6章，共計81條，對長租公寓監(jiān)管、租金貸等熱點問題予以規(guī)范。北京此次公布的征求意見稿，充分體現(xiàn)了“嚴管”的思路，在立法規(guī)范方面為落實解決大城市租賃住房突出問題提供了參考范本。

針對住房租賃市場存在的疑難雜癥和頑疾重疾，征求意見稿創(chuàng)新舉措、對癥下藥。比如，針對群租房標準問題，明確規(guī)定住宅的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不得單獨出租用于居住;針對租賃經(jīng)紀和經(jīng)營行業(yè)魚龍混雜問題，明確規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構符合相應條件，并經(jīng)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

為此，8月30日，南昌市房管局聯(lián)合南昌市發(fā)改委等有關部門正式出臺了《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》，從規(guī)范住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營行為，落實租賃網(wǎng)簽備案、開展租賃資金的監(jiān)管，部門聯(lián)合監(jiān)管等方面開展探索。隨著住房租賃市場快速發(fā)展,一些省會城市出現(xiàn)住房租賃企業(yè)采用“高收低租、長租短付”的經(jīng)營模式，由于自身運營能力問題，造成因資金鏈斷裂拖欠業(yè)主租金，嚴重損害住房租賃當事人合法權益，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失。

青年公寓迎發(fā)展新機遇

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長租公寓整體風格偏謹慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉化方面。據(jù)悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業(yè)規(guī)模增幅達到79.6%。截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

從競爭結構來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

當前，青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

青年公寓行業(yè)報告重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。未來青年公寓行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版青年公寓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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