兩部門:加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè) 舊城改造行業(yè)深度分析

• 2021年9月7日 ZhouJiaLiang來源：華爾街見聞 網(wǎng)易 騰訊 359 16
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國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知。中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。

國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知。中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。推動(dòng)發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區(qū)整體改造項(xiàng)目和水電氣熱等專項(xiàng)改造項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。

舊城改造行業(yè)深度分析

據(jù)悉，對于老小區(qū)的改造主要集中在三個(gè)方面，一是對小區(qū)外墻進(jìn)行補(bǔ)漆粉刷，對墻體裂縫進(jìn)行修補(bǔ)填充，讓其更耐用的同時(shí)更好看;對小區(qū)內(nèi)已經(jīng)破舊的健身器材全部進(jìn)行更換，增加小區(qū)的綠化面積，其次，對下水管道還有水電等基礎(chǔ)設(shè)施管道進(jìn)行翻修更換，確保使用的安全性，對小區(qū)內(nèi)的老化電纜電線進(jìn)行整理清除，避免火災(zāi)隱患，最后就是對老小區(qū)加裝電梯，不僅能方便了一些在高層居住的老年人，而且在以后售賣或者出租的時(shí)候更有優(yōu)勢。

舊改政策實(shí)施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區(qū)能夠有重新煥發(fā)生機(jī)的機(jī)會(huì)，還能提升舊小區(qū)的房屋價(jià)值，緩解二手房市場壓力。

在2015年棚改還是一項(xiàng)進(jìn)度緩慢的工程，因?yàn)閷τ诓荒茏〉睦戏孔右宦刹鸬糁亟ǎ芏嗳藨{著拆遷，收獲巨額財(cái)產(chǎn)，手上已擁有多套房產(chǎn)。在2015年下半年開始是以房換房改成了給予拆遷費(fèi)。很多人拿著拆遷費(fèi)去買房子，如今采取舊改的政策，那么就意味著炒房客拿不到巨額拆遷款，就會(huì)減少去購買房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。對于房價(jià)來說也是一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展。

按照國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，2018年到2020年三年時(shí)間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個(gè)三年計(jì)劃。2015年，國務(wù)院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村舊城改造在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。2017年1-4月，全國已開工改造各類棚戶區(qū)219萬套，占年度目標(biāo)任務(wù)的36%，比2016年同期提高了3個(gè)百分點(diǎn)。

全國城中村、棚戶區(qū)改造累計(jì)開工3287萬套。通過棚戶區(qū)改造，使8000多萬居民“出棚進(jìn)樓”，改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造，幫助約950萬農(nóng)民就地轉(zhuǎn)化為市民，住進(jìn)了配套完善的安置房小區(qū)。城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費(fèi)及其他公共服務(wù)提供。

國內(nèi)大循環(huán)時(shí)代到來，擴(kuò)大內(nèi)需各行業(yè)責(zé)無旁貸，住房市場也不例外，按照我們的住房體量，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)不僅直接且重要，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來5年，對存量房改造將帶動(dòng)建材、裝飾、安防、電梯、園林、養(yǎng)老服務(wù)等數(shù)十個(gè)行業(yè)發(fā)展，絲毫不輸棚改。

目前，我們的城市化已經(jīng)由快速發(fā)展階段過渡到平穩(wěn)發(fā)展階段，正如住建部黃艷副部長所言，今后我們要告別大拆大建、一拆了之的做法，更加注重對建成區(qū)存量住房的改造升級，通過重修補(bǔ)、修復(fù)，增加居民的獲得感。其實(shí)這個(gè)很好理解，當(dāng)城市經(jīng)過充分發(fā)展后，最終還是要進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定維護(hù)階段，總不能一直拆、建，不僅造成資源浪費(fèi)，也不利于環(huán)境等保護(hù)。

想要了解更多舊城改造行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年舊城改造行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2021-2026年舊城改造行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  舊城改造行業(yè)研究報(bào)告主要分析了舊城改造行業(yè)的市場規(guī)模、舊城改造市場供需求狀況、舊城改造市場競爭狀況和舊城改造主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對舊城改造行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑...

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