中國賓館酒店行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年11月5日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1104 71
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酒店一般就是給賓客提供歇宿和飲食的場所。酒店主要為游客提供住宿服務、亦生活的服務及設施(寢前服務)、餐飲、游戲、娛樂、購物、商務中心、宴會及會議等設施。

中國賓館酒店行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

酒店一般就是給賓客提供歇宿和飲食的場所。酒店主要為游客提供住宿服務、亦生活的服務及設施(寢前服務)、餐飲、游戲、娛樂、購物、商務中心、宴會及會議等設施。

隨著我國經(jīng)濟的增長、居民生活品質的提升以及我國中產(chǎn)階級的崛起，人們的旅游消費越來越高，我國的旅游業(yè)發(fā)展勢頭正強勁，消費升級帶動需求增加，刺激著酒店業(yè)需求的增長。

與此同時國家政府部門也出臺了一系列政策引導和規(guī)范酒店行業(yè)的發(fā)展，包括支持酒店住宿行業(yè)做大做強、對酒店的星級評定機制不斷完善、規(guī)范酒店客房價格的制定、引導酒店綠色化和生態(tài)化發(fā)展等，近年來，還提出支持和鼓勵酒店行業(yè)細分市場業(yè)態(tài)的發(fā)展。總的來看，主要以鼓勵發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結構調整的指導政策為主。

受新冠肺炎疫情影響，2020年中國大陸地區(qū)一共擁有住宿設施總數(shù)為44.7萬家，較2019年減少了16.1萬家，其中酒店住宿業(yè)27.9萬家，較2019年減少了5.9萬家;其他住宿業(yè)16.8萬家，較2019年減少了10.2萬家。

從全國酒店檔次分布的總體情況看，2020年，經(jīng)濟型(二星級以下)、中檔(三星級)、高檔(四星級)和豪華(五星級)酒店的數(shù)量分別為23萬家、3萬家、1.6萬家和0.4萬家。所占比重分別是82%、11%、6%和1%。

2020年廣東酒店數(shù)量為28383家，全國排名第一;四川酒店數(shù)量為20231家，全國排名第二;浙江酒店數(shù)量為16925家，全國排名第三。

2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易達到127筆投資交易，遍布12個國家，涉及約2.1萬間酒店房間，總計63.4億美元。中國內地作為亞太最為活躍的投資市場，預計今年中國內地酒店投資成交總額將達20億美元(約合人民幣129億元)，直追疫情前水平。

有關人士表示，在中國酒店投資市場，服務式公寓需求旺盛，老舊酒店、豪華度假型酒店受青。其中，由于住房需求持續(xù)強勁，具有散賣機會的服務式公寓引領了今年上半年的大量交易活動。這些項目大多位于主要一線城市。但由于庫存有限和對住房投資的監(jiān)管日趨嚴格，此類交易活動可能會有所放緩。

此外，具有改造潛力的老舊酒店繼續(xù)受到國內外投資者的追捧。在強勁的市場基本面以及“房住不炒”的長期導向和一系列支持性政策下，越來越多的投資者將目光轉向了中國的長租公寓市場。酒店尤其受到長租公寓投資者的青睞，因為此類產(chǎn)品便于改造為公寓，能大幅降低改造成本。

與此同時，投資者同樣中國國內休閑旅游需求的持續(xù)增長，對長三角和大灣區(qū)等主要大都市周邊的豪華度假型酒店投資機會表現(xiàn)出日益濃厚的興趣。出于資產(chǎn)配置多樣化的需求以及境外資本管制的限制，國內高凈值人士成為最活躍的酒店買家群體之一。

同時，在“三道紅線”去杠桿政策影響下，現(xiàn)金短缺的開發(fā)商需要剝離非核心資產(chǎn)以改善資產(chǎn)負債水平，預計酒店資產(chǎn)將出現(xiàn)一波出售浪潮。

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