前三季度中國內(nèi)地酒店投資交易額97億元 酒店投資迎來新發(fā)展契機

• 2021年11月5日 LiuMingYue來源：證券時報 樂居財經(jīng) 1247 81
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2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易總計63.4億美元，其中中國內(nèi)地酒店和服務式公寓交易額達15億美元(約合人民幣97億元)，領跑亞太市場。2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易達到127筆投資交易，遍布12個國家，涉及約2.1萬間酒店房間

前三季度中國內(nèi)地酒店投資交易額97億元

2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易總計63.4億美元，其中中國內(nèi)地酒店和服務式公寓交易額達15億美元(約合人民幣97億元)，領跑亞太市場。2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易達到127筆投資交易，遍布12個國家，涉及約2.1萬間酒店房間總計63.4億美元。與去年同期相比，平均每間客房交易價格有所下降，從36.9萬美元降至30.3萬美元。

酒店投資迎來新發(fā)展契機

在中國酒店投資市場，服務式公寓需求旺盛，老舊酒店、豪華度假型酒店受青。其中，由于住房需求持續(xù)強勁，具有散賣機會的服務式公寓引領了今年上半年的大量交易活動。

前三季度的酒店投資活動主要集中在中國、日本和澳大利亞，三個國家的投資額占亞太區(qū)投資總額的67%。其中，中國內(nèi)地是當前亞太區(qū)最為活躍的投資市場，酒店投資成交額達15億美元。日本以14.8億美元的交易量位居第二，澳大利亞以12.6億美元的交易量位列第三。這意味著酒店投資市場正在走出低谷，迎來新發(fā)展契機。

酒店投資行業(yè)市場行情

酒店行業(yè)豪華、中高端、經(jīng)濟型的比例約為8%、27%、65%，國內(nèi)酒店市場由低端經(jīng)濟型酒店占主導。在未來，我國酒店行業(yè)結(jié)構(gòu)布局將向歐美等發(fā)達國家酒店行業(yè)結(jié)構(gòu)靠近，呈現(xiàn)中酒店投資為主體的特征。從目前國內(nèi)酒店市場結(jié)構(gòu)，中端酒店的發(fā)展仍有極大發(fā)展空間，中國的中高端酒店將迎來中長期的快速發(fā)展階段。那么，未來酒店投資行業(yè)市場行情如何?

由于我國酒店投資規(guī)模較大，酒店自持物業(yè)成本過高。酒店業(yè)從過去的重視資產(chǎn)運營轉(zhuǎn)向重視管理品牌運營，從過去的不可持續(xù)的、消耗資源的重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向可持續(xù)的、租賃物業(yè)、重管理輸出與品牌輸出的輕資產(chǎn)模式。

在酒店產(chǎn)品的設計上充分挖掘歷史文化元素、打造特色主題酒店是產(chǎn)品走差異化發(fā)展的有效途徑，也是酒店企業(yè)形成核心競爭力的關(guān)鍵，隨著中產(chǎn)階級的崛起，對產(chǎn)品、文化與服務的精選將逐漸成為酒店行業(yè)下一階段的發(fā)展趨勢。

圖表：2020年全國酒店市場規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

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