房企集體遭遇流動性緊張 房地產(chǎn)服務(wù)市場發(fā)展方向分析

• 2021年11月5日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 650 37
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距離當代置業(yè)債務(wù)違約僅十天，又有兩家大型房企，站在流動性緊張的邊緣。11月5日，佳兆業(yè)集團、佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康、佳兆業(yè)資本四家上市公司全部停牌。此前一日，因佳兆業(yè)旗下錦恒財富逾期兌付，這家銷售規(guī)模千億的房企，瞬間被推到風口浪尖。

房企集體遭遇流動性緊張

距離當代置業(yè)債務(wù)違約僅十天，又有兩家大型房企，站在流動性緊張的邊緣。11月5日，佳兆業(yè)集團、佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康、佳兆業(yè)資本四家上市公司全部停牌。此前一日，因佳兆業(yè)旗下錦恒財富逾期兌付，這家銷售規(guī)模千億的房企，瞬間被推到風口浪尖。

另一家銷售規(guī)模是佳兆業(yè)兩倍的房企——陽光城，則正對2022年1月份前到期的公開市場債務(wù)，與投資人溝通展期。同時，股價大跌、被動平倉、評級下調(diào)等因素，都讓市場擔憂其身上的283億元短債，會成為地產(chǎn)下個雷點的導(dǎo)火索。扎堆出現(xiàn)的流動性危機，讓地產(chǎn)行業(yè)再次被緊張與疑惑籠罩。

房地產(chǎn)服務(wù)市場發(fā)展方向分析

長期以來，房地產(chǎn)同金融的交織日益密切復(fù)雜。資金過多進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)加高杠桿提高負債，風險不斷加劇，大型房企出現(xiàn)債務(wù)危機和經(jīng)營困難引發(fā)高度關(guān)注。

房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代經(jīng)濟的一個顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設(shè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)因其體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，在我國經(jīng)濟發(fā)展中的作用舉足輕重。住房問題是重要的民生問題和發(fā)展問題。在推動共同富裕的政策背景下觀察房地產(chǎn)市場，有助于我們看清房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢。

央行2020年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%。房地產(chǎn)稅改革的方向之一在于增加持有環(huán)節(jié)稅收，從而調(diào)節(jié)收入分配，將有利于加強對高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)。

10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。開展試點工作，標志著我國在積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革過程中又邁出關(guān)鍵一步，將為最終房地產(chǎn)稅立法奠定堅實的實踐基礎(chǔ)。

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