2022年住房市場(chǎng)將變中趨穩(wěn) 房地產(chǎn)投資發(fā)展趨勢(shì) 房地產(chǎn)投資行業(yè)前景分析

• 2021年12月14日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1162 75
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《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告》公布，從邁向全面小康，到邁向全面現(xiàn)代化，住房都至關(guān)重要。報(bào)告顯示，沒(méi)有重大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國(guó)住房市場(chǎng)總體表現(xiàn)將變中趨穩(wěn)。中長(zhǎng)期中國(guó)住房發(fā)展結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升潛力巨大。

2022年住房市場(chǎng)將變中趨穩(wěn)

《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告》公布，從邁向全面小康，到邁向全面現(xiàn)代化，住房都至關(guān)重要。報(bào)告顯示，沒(méi)有重大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國(guó)住房市場(chǎng)總體表現(xiàn)將變中趨穩(wěn)。中長(zhǎng)期中國(guó)住房發(fā)展結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升潛力巨大。

房地產(chǎn)投資發(fā)展趨勢(shì) 房地產(chǎn)投資行業(yè)前景分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

土拍政策調(diào)整內(nèi)容對(duì)社會(huì)、對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)來(lái)說(shuō)都是巨大的進(jìn)步。在限房?jī)r(jià)的樓市調(diào)控背景下，今年的首批集中供地爆發(fā)了搶地潮，很多城市的土拍成交溢價(jià)率都大大突破了市場(chǎng)預(yù)期。受此房地產(chǎn)投資消息提振的影響，地產(chǎn)股在8月11日出現(xiàn)了久違的大漲。

城市進(jìn)化過(guò)程中，隨著人口增長(zhǎng)紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級(jí)浪潮。而與此同時(shí)，進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其房地產(chǎn)投資競(jìng)爭(zhēng)格局也面臨著重構(gòu)。如此一來(lái)，房地產(chǎn)投資消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開(kāi)始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)手的重要使命之一。

按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額9.2931萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.9%。

房產(chǎn)專(zhuān)家表示目前房地產(chǎn)投資的總基調(diào)不變，依然堅(jiān)持“房住不炒”、落實(shí)“三穩(wěn)”、促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調(diào)控升級(jí)明顯。同時(shí)，從對(duì)租賃住房的政策支持來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)可能會(huì)加速發(fā)展。

央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。房地產(chǎn)投資較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

據(jù)報(bào)道稱(chēng)，熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)加碼，“房住不炒”主基調(diào)不變的行業(yè)環(huán)境。疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的不良影響，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，多地在2020年上半年放寬拿地門(mén)檻，供應(yīng)了大量?jī)?yōu)質(zhì)用地，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資市場(chǎng)熱度驟然升溫，尤其是重點(diǎn)一二線及長(zhǎng)三角、大灣區(qū)的三四線城市，高溢價(jià)成交或封頂自持現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，熱度也一直延續(xù)至2021年一季度。

據(jù)悉，長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀三大城市圈經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，在行業(yè)中目前仍然保持著領(lǐng)先的狀態(tài)。

長(zhǎng)三角依舊領(lǐng)跑全國(guó)，這些城市的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)熱度也高熱不下，地價(jià)天花板仍不斷在刷新，特別是紹興，去年年末全市涉宅用地最高單價(jià)僅為2.1萬(wàn)元/平方米左右，當(dāng)前已經(jīng)拔高至27818元/平方米，漲幅接近三成。與此同時(shí)，這些城市的房地產(chǎn)投資前景排名較2020年均有所提升，譬如無(wú)錫上升8位，常州上升8位，嘉興提升3位，紹興提升13位，金華上升7位，南通提升25位。

根據(jù)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5%左右;第二，商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、房地產(chǎn)投資復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過(guò)熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大;第五，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，中國(guó)社科院預(yù)計(jì)，“十四五”時(shí)期，住房拐點(diǎn)將來(lái)臨。《報(bào)告》指出雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  中小企業(yè)一直存在融資難、融資貴問(wèn)題，金融去杠桿，中小企業(yè)融資渠道不暢。我國(guó)金融體系以間接融資為主，中小企業(yè)規(guī)模小，缺乏有效的抵押和擔(dān)保，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高，難以獲得銀行貸款支持。金融機(jī)構(gòu)對(duì)...

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