全國已有21城發(fā)布房價“限跌令” 房地產(chǎn)投資未來的走向如何

• 2021年11月28日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 1176 76
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在房價只高不下的時候，很多人都是通過貸款、向他人借款等多種方式購房，但沒想到今年多地區(qū)內(nèi)的房價都出現(xiàn)了大幅度下降的情況，甚至其下降的幅度還達到了40%，而針對于此我國多地區(qū)也發(fā)布了“限跌令”。

全國已有21城發(fā)布房價“限跌令”

在房價只高不下的時候，很多人都是通過貸款、向他人借款等多種方式購房，但沒想到今年多地區(qū)內(nèi)的房價都出現(xiàn)了大幅度下降的情況，甚至其下降的幅度還達到了40%，而針對于此我國多地區(qū)也發(fā)布了“限跌令”。

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，城市化水平的提高，前期有不少人都會到城市中打工賺錢，導(dǎo)致城市內(nèi)的住房需求大大增加，房價不斷上漲，而在炒房客的影響下，我國部分地區(qū)的房價更是超過了9萬元/㎡。

光是廣州內(nèi)平均房價都超過了6萬元/㎡，這也就意味著如果大眾想要買一套100平方米的房子，那至少也得需要準備600萬，即便向銀行成功申請了貸款，那自己要交的首付也要上百萬。

而交完首付之后，此后的很長一段時間里也會成為房奴，每個月需要拿出上萬支付房貸，基于這種狀況，我國在近些年也多次出手進行了管控，對行業(yè)內(nèi)企業(yè)的負債情況也做出了規(guī)定。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示

房地產(chǎn)投資未來的走向如何呢?

根據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的全國70大中城市10月份商品住宅銷售指數(shù)數(shù)據(jù)顯示：10月房價整體下跌且跌幅持續(xù)擴大。房價下跌的城市數(shù)量有所增加，其中新房下跌城市增加16個，二手房下跌城市增加12個。同時，全國有21城發(fā)布了房價限跌令。

過去，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，已經(jīng)嚴重透支了居民的儲蓄和消費能力。短暫的繁榮之后，我們看到的就是消費能力的下降，居民負債率持續(xù)攀升，老百姓的生活幸福指數(shù)下降等等一些列問題。

國家強調(diào)“房住不炒”，就是從根本上抑制脫離實際需求的畸形房價市場，從而讓房地產(chǎn)的市場價格回歸理性，讓住房回歸居住的本質(zhì)。此前，我們看到北京、深圳等一線城市均是以限漲為主要方向，不僅涉及新房同時也涉及到二手房，從總體上限制房價的漲幅。

“限跌令”的社會意義

當(dāng)下眾多的房企生存困難，為了快速回籠資金，勢必陷入瘋狂的價格戰(zhàn)。一旦房地產(chǎn)價格失控，可謂是房企和購房者雙輸?shù)木置妗?/p>

第一點，房價大戰(zhàn)，勢必導(dǎo)致房價急速暴跌，從而導(dǎo)致已購買房產(chǎn)的房屋迅速貶值，家庭資產(chǎn)縮水。勢必會引發(fā)退房浪潮、和停貸風(fēng)波。就如同環(huán)京地產(chǎn)出現(xiàn)的“房子免費送”的現(xiàn)象就會層出不窮。畢竟一旦房價縮水，高額的房貸負擔(dān)已經(jīng)讓很多人苦不堪言，如果房子大幅度貶值，購房者的心里可能就會崩塌，斷供、棄供在所難免。不僅會影響金融行業(yè)的正常發(fā)展同時也會影響到社會的穩(wěn)定局面。

第二點，一旦價格戰(zhàn)徹底打響，房企的資金回籠將更加的困難。畢竟傷敵一千自損八百，房產(chǎn)企業(yè)如果陷入了各自為戰(zhàn)，最終的結(jié)果可能是房地產(chǎn)行業(yè)的災(zāi)難，甚至可能危及整個行業(yè)。當(dāng)然任何行業(yè)一旦陷入價格下行的趨勢，都會引發(fā)更大的消費者心理變化，買漲不買跌的普遍思維會讓房地產(chǎn)銷售更加困難。

第三點，從政府的利益出發(fā)，過去房地產(chǎn)作為地方政府的重要稅收來源，可以說是地方政府和房地產(chǎn)已經(jīng)形成了賴以依存的關(guān)系。地方政府一方面是稅收收入，另一方面是土地出讓的“賣地”收入。房價下跌勢必影響到土地出讓價格。如果房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴重問題，可能直接影響到地方政府的。所以無論是從行業(yè)保護還是從地方政府的收入保障等方面，都不愿意讓地產(chǎn)陷入危機。

房地產(chǎn)投資市場發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們最熟悉的一種類型;為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資;企業(yè)建造工廠、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國規(guī)模巨大，去年我國商品房銷售額超17萬億元，占GDP比重達17%，因此房地產(chǎn)行業(yè)對我國宏觀經(jīng)濟的整體影響可以說是非常巨大。毫不夸張地說，在過去的很長一段時間里，我國的經(jīng)濟周期就是房地產(chǎn)周期，三大需求中的消費、投資都與房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)通過銷售影響消費，同時通過“銷售-購地-新開工-竣工”的鏈條來影響信用和投資。

不同于其它普通商品，房地產(chǎn)行業(yè)在我國具有明顯的金融屬性。這種金融屬性既體現(xiàn)在其巨大的資金需求量，也體現(xiàn)在其作為抵押物所起到的信用創(chuàng)造加速器作用。

從生產(chǎn)端來看，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對于資金的需求量極大，因此融資成本(利率)對于房地產(chǎn)企業(yè)來說非常的敏感。

中國人民銀行副行長潘功勝也指出， 對于房地產(chǎn)市場，“在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下， 金融機構(gòu)和金融市場風(fēng)險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。

全國房地產(chǎn)住宅投資方面，過去五年增長率分別是6.4%、9.4%、13.4%、13.9%、7.6%;同期全國新建住宅銷售面積的增長則分別為22.4%、5.3% 、2.2%、1.5%、3.2%。

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