房地產(chǎn)行業(yè)或迎項目并購潮 房地產(chǎn)投資市場如何

• 2021年12月23日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1251 81
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繼中央經(jīng)濟工作會議重申要“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”之后，近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合對金融機構(gòu)發(fā)布《關于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》(以下簡稱《通知》)又在融資層面釋放了積極信號。

房地產(chǎn)行業(yè)或迎項目并購潮

繼中央經(jīng)濟工作會議重申要“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”之后，近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合對金融機構(gòu)發(fā)布《關于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》(以下簡稱《通知》)又在融資層面釋放了積極信號。

《通知》要求銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風險的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。

具體而言，此次《通知》內(nèi)容主要涉及六個方面，即穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務、提高并購服務效率、做好風險管理、建立報告制度和宣傳機制。

值得注意的是，與此前幾輪房地產(chǎn)行業(yè)并購重組交易標的多以股權為主有所不同，《通知》此次明確，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，而非企業(yè)本身。

房地產(chǎn)投資市場如何

前11個月，商品房銷售面積同比增長4.8%，比1-10月份回落2.5個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6%，比1-10月份回落1.2個百分點。但也要看到，部分城市受人口流出、經(jīng)濟發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產(chǎn)企業(yè)債務風險上升。

黨的十九大以來，中央堅持房住不炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，各地區(qū)、各部門按照中央要求，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，加快建立完善房地產(chǎn)長效機制，積極防范化解房地產(chǎn)潛在風險，促進了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也推動了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

在實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期“三穩(wěn)”目標指導下，結(jié)合房地產(chǎn)市場運行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。目前，A股市場運行總體平穩(wěn)，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財務指標總體健康，恒大集團風險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。

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