保障房建設優(yōu)惠政策，就是想讓市場主體，保障房建設能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場需求，保障房建設實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設將是今后房地產(chǎn)企業(yè)應該去努力探索的一個方向。
保障房建設優(yōu)惠政策，就是想讓市場主體，保障房建設能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場需求，保障房建設實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設將是今后房地產(chǎn)企業(yè)應該去努力探索的一個方向。
目前，國家全力支持租賃住房和保障房建設，確保保障工程項目都能順利開工、按時完工，順利達成住房保障目標。規(guī)范市場化租賃住房發(fā)展，整頓租賃市場秩序，保障房建設規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調(diào)控。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2021-2026年中國保障房建設行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析
住房和城鄉(xiāng)建設部表示，全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，目前已開工保障性租賃住房70余萬套，占全年計劃的近八成。今年全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國租賃住房分類標準研究報告》認為，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，隨著客群對產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細分，住房租賃運營企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點。
我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務式公寓比例僅為1.35%。
隨著城鎮(zhèn)化進程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國流動人口達到3.76億人，10年間增長了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。同時，在一些城市，青年人及進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等住房壓力。
未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。對于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類型租賃住房產(chǎn)品的組合都會影響企業(yè)收益率，進而影響品牌的價值。
住建部：加強保障性住房質(zhì)量常見問題防治
住建部起草了《關(guān)于加強保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知(征求意見稿)》。通知提出，各地要在執(zhí)行相關(guān)標準規(guī)范基礎上，結(jié)合實際和群眾反映的突出問題，制定本地保障性住房質(zhì)量常見問題防治要點，在滲漏、隔音、室內(nèi)空氣質(zhì)量、裂縫、固定家具安裝、管線設置、外墻脫落等方面，達到最基本的控制要求。
想要了解更多保障房行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國保障房建設行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。
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