2021年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資1069.66億元 今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及銷售投資分析

• 2022年1月28日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 732 43
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1月26日，廈門統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行分析》。1-12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1069.66億元，比上年增長(zhǎng)1.3%，增幅位居全省六位;兩年平均增長(zhǎng)9.0%。

2021年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資1069.66億元

1月26日，廈門統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行分析》。1-12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1069.66億元，比上年增長(zhǎng)1.3%，增幅位居全省六位;兩年平均增長(zhǎng)9.0%。1-12月，全市商品住宅投資709.89億元，比上年增長(zhǎng)3.2%，增幅比1-11月回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。按投資區(qū)域分，島內(nèi)外開發(fā)投資力度相當(dāng)。1-12月，島外完成投資655.24億元，比上年增長(zhǎng)1.3%;島內(nèi)完成投資414.42億元，增長(zhǎng)1.4%。

受銷售市場(chǎng)熱度下降，疊加監(jiān)管部門對(duì)重點(diǎn)房企有息負(fù)債加強(qiáng)監(jiān)管及銀行限貸政策影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增幅明顯回落。1-12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)本年實(shí)際到位資金1334.92億元，增長(zhǎng)4.7%，比1-11月回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。

廈門房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

商品房銷售面積持續(xù)低迷。全市商品房銷售面積連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，全年比全省平均低10.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅位居全省倒數(shù)第二位。在新建普通商品房銷售低迷的現(xiàn)狀下，安商房完成簽約銷售面積與去年同期基本持平，對(duì)房地產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用有限。深化房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革，供需兩端共同發(fā)力，持續(xù)改善群眾居住質(zhì)量。圍繞建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，從供需兩端發(fā)力進(jìn)行調(diào)控。

2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及銷售投資分析

今年各地在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，在施策方向上注重“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，民生住房供應(yīng)與保障成為各地的重點(diǎn)目標(biāo)，長(zhǎng)租房市場(chǎng)受到多地重視。展望2022年，多位專家認(rèn)為，各地將通過激活和滿足購(gòu)房者的合理住房需求，比如對(duì)購(gòu)地和購(gòu)房市場(chǎng)給予更寬松的支持。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格在2021年12月繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)情況來(lái)看，自2021年下半年以來(lái)受調(diào)控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產(chǎn)業(yè)要從降溫中走出尚需時(shí)日，普遍觀點(diǎn)也認(rèn)為2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將面臨銷售壓力。

有研究指出，2021年下半年50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的成交規(guī)模降至2015年以來(lái)同期最低水平。2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。

2021年7月，住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出要“力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)”，明確“因城施策”重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題。

數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。房地產(chǎn)銷售仍保持增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資仍在擴(kuò)大，房地產(chǎn)價(jià)格總體平穩(wěn)。以銷售為例，2021年，全國(guó)商品房銷售面積17.94億平方米，比上年增長(zhǎng)了1.9%，商品房銷售額18.19萬(wàn)億元(人民幣，下同)，比上年增長(zhǎng)了4.8%。

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