房貸政策松動(dòng)?多地現(xiàn)“20%首付” 2022房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

• 2022年2月18日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1473 98
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一些城市的房貸政策現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)!在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房貸首付政策松動(dòng)并不意外。近期，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

房貸政策松動(dòng)?多地現(xiàn)“20%首付”

一些城市的房貸政策現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)!在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房貸首付政策松動(dòng)并不意外。近期，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

經(jīng)歷了去年的樓市大洗牌，2022年以來(lái)，全國(guó)及地方頻頻出臺(tái)支持性調(diào)控政策，推動(dòng)樓市健康發(fā)展。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定調(diào)——“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！痹诮衲旮鞯卣ぷ鲌?bào)告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

種種信號(hào)都指明：政策導(dǎo)向保障剛需一族的合理住房需求。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，今年房貸政策松動(dòng)、利率下調(diào)、信貸額度充裕，是剛需一族“上車”的好機(jī)會(huì)。

對(duì)于個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)一事，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行菏澤市相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)工作人員均予以證實(shí)，“該政策是在菏澤全市執(zhí)行的”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月份各地出臺(tái)樓市政策已超過(guò)66次，主要包括公積金政策寬松、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等支持性政策?！耙虺鞘┎摺⑦m度糾偏”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

多位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展趨勢(shì)不會(huì)變。下一步，監(jiān)管部門將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

央行2022年工作會(huì)議明確，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展;銀保監(jiān)會(huì)2022年工作會(huì)議也明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對(duì)于市場(chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)融資將要“回暖”“反彈”的猜測(cè)之聲，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示，接下來(lái)，房地產(chǎn)的合理需求將繼續(xù)得到滿足，但并非強(qiáng)勁反彈，而是企穩(wěn)、逐步回升，“房住不炒”的定位不會(huì)發(fā)生改變。

智聯(lián)招聘2月17日發(fā)布《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)分析報(bào)告》，統(tǒng)計(jì)分析房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比下降29%，一線城市房產(chǎn)中介職位數(shù)同比增長(zhǎng)44.1%;房地產(chǎn)行業(yè)2021年第四季度平均招聘薪酬10394元，北京從業(yè)者收入最高。在“房住不炒”政策下，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)保持嚴(yán)格調(diào)控。近年來(lái)，在降負(fù)債、控支出以及央行“三道紅線”等調(diào)控下，房企進(jìn)入調(diào)整期，隨之對(duì)整個(gè)行業(yè)收益水平產(chǎn)生影響。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，59.8%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步，22.3%經(jīng)歷降薪，只有17.9%薪資上漲。

未來(lái)市場(chǎng)前景如何?2022年該行業(yè)的投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》。

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