銀行擬為房企收并購提供融資支持 2022年全國各地房地產相關政策調研分析

• 2022年2月18日 HuangJiang來源：新浪 1027 65
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繼浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行后，又一銀行擬為房企收并購提供融資支持。至此，多家銀行為房企項目收并購提供資金支持接近600億。

銀行擬為房企收并購提供融資支持

2月17日，有消息稱，興業(yè)銀行計劃發(fā)行不低于100億元房地產并購主題債券，募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。

這是繼浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行后，又一銀行擬為房企收并購提供融資支持。至此，多家銀行為房企項目收并購提供資金支持接近600億。

隨著政策和資金的持續(xù)支持，近期，房企收并購案例也不斷增多。不過，有業(yè)內人士認為，本輪逆周期出現(xiàn)并購潮難度較大，進一步推動收并購不僅需要政策與資金支持，還需要穩(wěn)定需求端的預期和信心。

數(shù)據(jù)顯示，目前市場已有超過16筆累計逾600億元的房企各種融資獲得資本市場反饋。2022年房企預計到期債務約9603億元，比2021年下降約25%。據(jù)此不難看出，盡管房企債務規(guī)模仍接近萬億高位，但其下降回暖勢態(tài)已十分明顯。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年房地產金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

2021年由于市場大降溫，2021年全國房地產開發(fā)投資增長4.4%，是2016年以來的最低值。房屋新開工面積比上年下降11.4%，由于房企拿地面積連年下降，且房企融資面沒有較大改善，商品房銷售持續(xù)走弱，房企新開工信心難恢復，新開工面積加速下降。

來源：國家統(tǒng)計局

2021年全國商品房銷售面積增長1.9%，銷售面積突破17.9億平方米，創(chuàng)歷史新高。2021年，商品房銷售面積比上年增長1.9%，商品房銷售面積自2018年開始高位震蕩，2021年銷售面積更是突破了17.9億平方米，創(chuàng)歷史新高，預計2022年全年將跌破2017至2021年的高位平臺。

進入2022年以來，個人住房貸款放款提速、利率下調，回暖跡象明顯。根據(jù)央行最新公布數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款新增3.98萬億元，單月數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高。其中，中長期貸款新增2.1萬億元。

2022年1月，央行同時出臺了相關措施鼓勵投放房地產并購貸款。據(jù)了解，自相關政策出臺以來，已有多家銀行表態(tài)將提供房地產并購融資支持，方式包括并購主體債券、并購貸款、并購基金、資產證券化等，預計合計提供并購融資支持超300億元。

多家銀行擬對房企收并購項目提供融資支持，是對去年底中央文件的進一步落實。

2022年全國各地房地產相關政策調研分析

2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會出臺《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質的房地產企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產企業(yè)的優(yōu)質項目。同時，加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質房地產企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業(yè)風險處置項目的兼并收購。

對此，人民銀行金融市場司司長鄒瀾2021年12月30日表示，房地產企業(yè)間的項目并購是房地產行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段。《通知》鼓勵金融機構提高服務效率，為并購營造良好的融資環(huán)境，助力化解風險、促進行業(yè)出清。

據(jù)了解，此前，央行、國資委已組織房地產領域的優(yōu)質大型民企以及央企、國企開會，傳達了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，并購出險和困難的大型房地產企業(yè)的優(yōu)質項目的政策導向。此外，央行、銀保監(jiān)會也組織主要銀行開會，推動銀行積極穩(wěn)妥推進并購貸款業(yè)務，同時對于出現(xiàn)風險和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

2022年以來，中國各地發(fā)布房地產相關政策近80次，其中，釋放穩(wěn)樓市支持性政策發(fā)布接近40次。

相比往年的收緊政策，2022年開年以來，房地產調控也開始基本以穩(wěn)定樓市、寬松政策為主。據(jù)了解，1月以來，全國已有36座城市出臺旨在穩(wěn)定樓市的政策。

其中，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市均有不同力度的購房補貼政策出臺，涉及補貼覆蓋了人才、農民工、新市民等。

除地方層面政策暖風吹拂外，中央層面也在頻繁釋放樓市寬松信號。此前1月14日，國家發(fā)改委發(fā)布了《關于做好近期促進消費工作的通知》，明確提出“促進住房消費健康發(fā)展”。

隨后不久，1月20日全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議，監(jiān)管部門又提出要充分釋放住房消費需求;時隔一月后，又有媒體報道，全國性商品房預售資金監(jiān)督管理辦法，將于近日制定出臺。對于此前被一刀切的房企來說，將有效緩解資金壓力。

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