鄭州樓市危機(jī)?代市長(zhǎng)回應(yīng) 鄭州商品房?jī)r(jià)格銷(xiāo)量走勢(shì)分析

• 2022年2月21日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 547 30
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2月15日召開(kāi)的“鄭州市委十二屆二次全體會(huì)議暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)”上，鄭州市代市長(zhǎng)何雄亮出了他對(duì)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問(wèn)題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”

鄭州樓市危機(jī)?代市長(zhǎng)回應(yīng)

2021年下半年，鄭州接連遭遇特大暴雨和3輪疫情，各行各業(yè)遭受重創(chuàng)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，又疊加市場(chǎng)整體下行，發(fā)展更加艱難：2021年下半年以來(lái)，降價(jià)、裁員、暴雷、停工，這些字眼頻繁出現(xiàn)在各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，震動(dòng)行業(yè)，也重創(chuàng)市場(chǎng)信心。

數(shù)據(jù)顯示，1月傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場(chǎng)明顯下滑;主城區(qū)住宅量跌價(jià)漲，成交36.32萬(wàn)平方米，同比下滑22%;環(huán)鄭區(qū)域住宅量?jī)r(jià)齊跌，價(jià)格達(dá)到近兩年最低值，成交31.95萬(wàn)平方米，同比下滑5%。數(shù)據(jù)顯示，鄭州、天津等1月疫情局部復(fù)發(fā)，二手房成交量環(huán)比降幅超過(guò)5成。

這種動(dòng)蕩不安的局面，也引發(fā)了政府層面關(guān)注。2月15日召開(kāi)的“鄭州市委十二屆二次全體會(huì)議暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)”上，鄭州市代市長(zhǎng)何雄亮出了他對(duì)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問(wèn)題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”

鄭州商品房?jī)r(jià)格銷(xiāo)量走勢(shì)分析

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，鄭州“7·20”暴雨過(guò)后，從2021年8月到12月，新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌。具體到成交量上，新房銷(xiāo)量大幅下滑，與2020年同期相比，腰斬后再膝斬，創(chuàng)下近5年同期新低。

2021年1-11月鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為1242.0億元，銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積906.2萬(wàn)平米。其中TOP10房企銷(xiāo)售門(mén)檻值為47.1億元/34.5萬(wàn)平米，TOP20上榜門(mén)檻值為18.0億元/12.3萬(wàn)平米。銷(xiāo)售金額方面，正商集團(tuán)以150.8億元銷(xiāo)售額成為銷(xiāo)售金額榜冠軍;碧桂園以135.5億元位列銷(xiāo)售金額榜第二，康橋集團(tuán)以135.0億元位列第三位;銷(xiāo)售面積方面，正商集團(tuán)、碧桂園和康橋集團(tuán)分別以134.8萬(wàn)平米，96.4萬(wàn)平米和92.6萬(wàn)平米位列榜單前三位。

2021年1-11月鄭州商品房銷(xiāo)售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為262.4億元，其中TOP10的銷(xiāo)售金額門(mén)檻值為16.2億元。鄭東新區(qū)北龍湖板塊的中海云鼎湖居以47.4億元的銷(xiāo)售額位列銷(xiāo)售金額排行榜首位。

租購(gòu)并舉、商品房與保障房并重的發(fā)展模式會(huì)進(jìn)一步得到推進(jìn)，在保障房品類中，保障性租賃住房預(yù)計(jì)會(huì)得到更多的政策支持。

對(duì)于地方政府而言，過(guò)去依賴房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲驅(qū)動(dòng)的“土地財(cái)政”模式也亟需轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)信貸政策對(duì)首套、改善性住房需求的支撐力度將不斷放大。

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