房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

• 2022年3月7日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1485 98
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房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?隨著新城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，房屋租賃行業(yè)仍是增量市場，相關(guān)政策的密集出臺，也為該行業(yè)帶來利好。這意味著布局租賃的房企，將迎來更多機遇。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

房屋租賃行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?隨著新城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，房屋租賃行業(yè)仍是增量市場，相關(guān)政策的密集出臺，也為該行業(yè)帶來利好。這意味著布局租賃的房企，將迎來更多機遇。

我國房屋租賃仍是增量市場

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房屋租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

8月31日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住建部部長王蒙徽再次強調(diào)：“我們堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

可見，要解決住房問題，租賃的作用不可或缺。而伴隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，租賃的需求也在逐年增加。一方面，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，大量流動人口催生了剛性租賃需求。另一方面，熱點城市及經(jīng)濟區(qū)核心城市房價偏高，限購政策較為嚴格，也導致租房需求的增長。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前我國租賃人口已超2.3億人，住房租賃市場租金GMV(年交易總額)超1萬億元，租金GMV僅為美國(租賃人口超1億人，租金GMV超3萬億元)三分之一。預計到2030年，我國租賃人口或接近3億人，租金GMV對標4.6萬億元。

綜合來看，基于人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)，可以預見我國租賃市場提升空間較大。然而，2020年長租公寓爆雷事件頻發(fā)，體現(xiàn)出行業(yè)中仍存在管理不規(guī)范等問題。雷聲過后，行業(yè)洗牌加劇。在此背景下，房企系長租公寓資金實力雄厚、品牌背書強大、在租賃領(lǐng)域?qū)I(yè)度高，在市場爭奪中優(yōu)勢顯著。

不少房企都注意到了租賃這一增量市場，當前有半數(shù)百強房企已入局長租公寓，市場參與度不斷提升。今年22城首批土地集中出讓，其中涉及租賃的地塊數(shù)量達247宗;成交建面達394.4萬平方米，預計將增加租賃住房65735套。

根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)模可達3.86萬億元。

到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國人調(diào)局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房屋租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

房屋租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房屋租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房屋租賃市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房屋租賃企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房屋租賃行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房屋...

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