2022保障性租賃住房政策和市場(chǎng)需求分析報(bào)告

• 2022年4月13日 HuangJiang來源：新浪 1100 70
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保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送到國(guó)家發(fā)展改革委，成為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

2022保障性租賃住房政策和市場(chǎng)需求分析報(bào)告

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有近30個(gè)省(區(qū)、市)出臺(tái)了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見?！笆奈濉逼陂g，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套，預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目近日已經(jīng)報(bào)送到國(guó)家發(fā)展改革委，成為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

深圳是一個(gè)對(duì)保障性租賃住房需求很大的城市。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，深圳非戶籍常住人口占常住人口的71%，市民住房呈現(xiàn)以租為主的特點(diǎn)。

深圳市住房保障署相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“十四五”期間，深圳計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，占各類住房建設(shè)籌集總量的45%左右。如此大規(guī)模的建設(shè)需求帶來了較大的資金壓力。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

3月，兩會(huì)政府工作報(bào)告定調(diào)房地產(chǎn)的發(fā)展方向，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

截止2022年一季度，各地出臺(tái)的租賃相關(guān)政策主要圍繞“十四五”期間保障性租賃住房規(guī)劃籌建目標(biāo)及籌集渠道。3月，武漢、南京、沈陽(yáng)及哈爾濱等市場(chǎng)相繼披露2022年保障性租賃住房的籌建目標(biāo)，各城市將保障性租賃住房的加快供應(yīng)和建設(shè)放在首位。今明兩年，預(yù)計(jì)保障性租賃住房將進(jìn)入供應(yīng)放量階段，緩解大中城市新市民、青年人的租房壓力。

市場(chǎng)規(guī)范方面，租賃市場(chǎng)規(guī)范化是目前各城市搭建租賃管理體系的著力點(diǎn)。北京3月出臺(tái)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理的辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)應(yīng)統(tǒng)一通過市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)辦理。南京將于2022年5月1日起施行新版《南京市房屋租賃管理辦法》，增加“住房租賃企業(yè)”章節(jié)，通過“經(jīng)營(yíng)規(guī)范”“住房租金貸款”“住房租賃資金監(jiān)管”“禁止性規(guī)范”“主體登記”五項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員提出相關(guān)規(guī)定，規(guī)范市場(chǎng)秩序。此外，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)(租賃板塊)自2021年11月29日升級(jí)試運(yùn)行以來，整體運(yùn)行平穩(wěn)，2022年一季度，完成租賃網(wǎng)簽備案6.1萬件，“四減”提效初現(xiàn)成效。

金融支持方面，3月央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)保障性租賃住房的融資需求特點(diǎn)，提供針對(duì)性金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供金融支持。證監(jiān)會(huì)表示，研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地，有望為融資進(jìn)一步打通通道。

同時(shí)，3月迎來上市公司業(yè)績(jī)披露期，部分規(guī)模化運(yùn)營(yíng)的品牌長(zhǎng)租公寓企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)靚麗。根據(jù)招商蛇口2021年業(yè)績(jī)公布，已運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓3.6萬間，較2020年增長(zhǎng)近三成，預(yù)計(jì)在2025年前開業(yè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目19個(gè)，累計(jì)建面超38萬方，近8000間房源。截至2021年底，冠寓累計(jì)開業(yè)房間數(shù)量達(dá)10.6萬間，租金收入22.3億元，同比增幅23%，2021年是冠寓整個(gè)航道的盈利元年。旭輝瓴寓發(fā)布2021年業(yè)績(jī)，已進(jìn)入20個(gè)城市，房間規(guī)模近8萬間。

未來保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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