寫字樓行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 寫字樓市場空置率分析

• 2022年4月20日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1378 91
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寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》顯示：

寫字樓行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務業(yè)規(guī)模增速下降導致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。

中國各級城市的辦寫字樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發(fā)展可分為起步期、建設期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

在租金和體量方面，中國內(nèi)地僅有北上廣深等4座一線城市的甲乙級辦公樓市場規(guī)模超過1,000萬平方米，六成以上的內(nèi)地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米，相當于每座城市里只有5至8棟現(xiàn)代標準化的辦公樓宇。與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。

寫字樓市場空置率分析

2021年前五月，我國辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。

業(yè)內(nèi)人士預測，今年深圳甲級寫字樓計劃實際供應將在100萬㎡左右。未來五年，預計供應約800萬㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬㎡。根據(jù)數(shù)據(jù)測算，到2025年深圳寫字樓存量將有1613萬㎡，現(xiàn)已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時將有732萬㎡的寫字樓空置，空置率為45%。深圳寫字樓市場未來將面對嚴峻的挑戰(zhàn)。

報告對寫字樓未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是寫字樓企業(yè)、學術(shù)科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。

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  2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告

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