全球前十大金融中心排名依次為：紐約、倫敦、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京、深圳。北京位列第八，深圳大幅提升六位，再次躋身十強。
深圳躋身全球金融中心排名前十
全球金融中心指數(shù)昨日3月24日發(fā)布，頂級金融中心格局相對穩(wěn)定。第31期GFCI共有119個金融中心進入榜單，全球前十大金融中心排名依次為：紐約、倫敦、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京、深圳。北京位列第八，深圳大幅提升六位，再次躋身十強。
自疫情發(fā)生以來，頂級金融中心之間的競爭已日趨激烈。但從這期全球金融中心指數(shù)排名中也可以看到，金融中心整體評分下降趨勢減緩，全球加速從新冠疫情大流行中復(fù)蘇。
辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》顯示：
自2003年以來，辦公樓平均銷售價格呈現(xiàn)波動性上升的態(tài)勢，2013年達到階段高點，之后回落調(diào)整。近年來價格穩(wěn)步上行，2019年辦公樓的平均銷售價格為16700元/平方米，與去年同期相比有所上漲，上漲幅度為2.1%。
2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。
截至2019年，國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。
寫字樓市場存量規(guī)模分析
圖表：甲級寫字樓存量及未來供應(yīng)
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
一線城寫字樓發(fā)展?jié)摿Ψ治?/strong>
寫字樓，對接的是商務(wù)需求，反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來講：一個城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達，反之則說明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。在國內(nèi)城市中，看甲級寫字樓空置率的話，臺北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。
從未來供應(yīng)看城市發(fā)展看一座城市有沒有潛力發(fā)展成為更好的城市，寫字樓供應(yīng)量是一項重要指標(biāo)。從未來供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，未來城市甲級寫字樓供應(yīng)前3城分別是：深圳、廣州、成都。3城供應(yīng)量都超過了200萬平方米，在供應(yīng)量上遙遙領(lǐng)先其他城市。
想了解更多關(guān)于寫字樓行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。
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2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告
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2022年小型寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 
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