交行提前還房貸要收取還款補(bǔ)償金 中國房貸行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

• 2022年8月2日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1319 86
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交行提前還房貸要收取還款補(bǔ)償金!交通銀行今日發(fā)布公告顯示，自從今年11月起，該行將調(diào)整個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸(消費(fèi))提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，個(gè)人按揭類貸款包括了個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款等。

交行提前還房貸要收取還款補(bǔ)償金!交通銀行今日發(fā)布公告顯示，自從今年11月起，該行將調(diào)整個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸(消費(fèi))提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，個(gè)人按揭類貸款包括了個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款等。

根據(jù)公告，本次調(diào)整前，對于部分提前還款補(bǔ)償金，每年可免收補(bǔ)償金進(jìn)行部分提前還款一次，從第二次開始收取部分提前還款補(bǔ)償金，補(bǔ)償金額為當(dāng)次提前還款本金金額的1%。對于全部提前還款補(bǔ)償金，出現(xiàn)兩種情況時(shí)，收取當(dāng)次提前還款本金金額的1%。一是貸款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年內(nèi)全部提前還款;二是貸款期限5年以上，3年內(nèi)全部提前還款。

調(diào)整后，個(gè)人按揭類貸款(包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款)及個(gè)人線上抵押貸(消費(fèi))，提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補(bǔ)償金優(yōu)惠減免權(quán)限。

?中國房貸行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

多家股份制銀行年度業(yè)績報(bào)告中披露了住房金融相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。從業(yè)務(wù)規(guī)模來看，2021年末，興業(yè)銀行境內(nèi)自營貸款、債券、非標(biāo)等業(yè)務(wù)項(xiàng)下投向房地產(chǎn)領(lǐng)域業(yè)務(wù)余額為1.65萬億元;招商銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額約為9200億元左右;平安銀行自營債券投資、自營非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額合計(jì)3410.89億元。

監(jiān)管部門正加大對住房租賃市場發(fā)展的支持力度，《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》已發(fā)布，將保障性租賃住房貸款從房地產(chǎn)貸款集中度中剔除，以提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，目前住房租賃相關(guān)貸款較上年同期增長62.9%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2019-2025年中國房貸行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

截至2021年末，住房公積金繳存余額為81882.14億元，比上年末增長14.89%;個(gè)人住房貸款余額68931.12億元，比上年末增長10.62%;保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額3.25億元，國債余額5.29億元，住房公積金結(jié)余資金12942.48億元。

此外，在完善住房需求政策方面，上述報(bào)告建議，堅(jiān)持“房住不炒”原則，調(diào)整完善住房限購政策，在繼續(xù)抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，進(jìn)一步滿足購房者的合理住房需求。對于居民家庭合理的住房條件改善與居住升級(jí)，應(yīng)給予相應(yīng)的信貸、稅費(fèi)及交易政策支持，促進(jìn)居民家庭住房水平的不斷提升。

金融管理部門近期密集發(fā)聲，釋放出支持剛性和改善性住房需求的重磅信號(hào)。人民銀行日前表示，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

銀保監(jiān)會(huì)表示，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。

多位專家分析，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì)有各類支持內(nèi)容逐步落地，地方有關(guān)部門將繼續(xù)因城施策，根據(jù)不同地區(qū)的情況，調(diào)整房地產(chǎn)限貸限購政策，滿足合理的剛需和改善型需求。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2019-2025年中國房貸行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測報(bào)告》。

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