地產行業(yè)擁抱數字化大勢所趨 中國房地產行業(yè)市場調研

• 2022年8月16日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網 847 52
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今年4月份以來，行業(yè)政策松綁趨勢明顯，疊加數字經濟浪潮，房地產企業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇，地產行業(yè)擁抱數字化已經成為大勢所趨。越來越多的地產行業(yè)企業(yè)開始加入數字化轉型的大軍中。除了自身進行數字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產公司的選擇。

地產行業(yè)擁抱數字化大勢所趨，四大轉型方向重塑地產企業(yè)。2022年初，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，其中提出的發(fā)展目標包括建筑工業(yè)化、數字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉型成效顯著，加速建筑業(yè)由大向強轉變，為形成強大國內市場、構建新發(fā)展格局提供有力支撐。

今年4月份以來，行業(yè)政策松綁趨勢明顯，疊加數字經濟浪潮，房地產企業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇，地產行業(yè)擁抱數字化已經成為大勢所趨。越來越多的地產行業(yè)企業(yè)開始加入數字化轉型的大軍中。除了自身進行數字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產公司的選擇。

越來越多的地產行業(yè)企業(yè)開始加入數字化轉型的大軍中。除了自身進行數字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產公司的選擇。

雖然進行數字化轉型的地產企業(yè)不斷增多，但是目前我國地產行業(yè)的數字化水平還處于初級階段，具有較大提升空間。據中國建筑業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，我國建筑信息化投入在建筑業(yè)總產值中的占比僅為0.08%，歐美發(fā)達國家為1%左右。我國大中型建筑企業(yè)研發(fā)費用支出占企業(yè)營業(yè)額的比例不足2%。

行業(yè)存量時代下，對地產企業(yè)精細化運營能力的要求也在不斷提升，這給行業(yè)主體帶來了諸多挑戰(zhàn)。面對這些挑戰(zhàn)，通過走通產業(yè)數字化轉型路徑進行企業(yè)重塑是地產企業(yè)的必然選擇。

“數字化轉型主要有四個方向：一個是在社區(qū)，也就是物業(yè)體系里，通過數字化賦能形成虛擬與現(xiàn)實的結合，可以形成巨大的消費入口;第二個是在金融環(huán)節(jié)，可以形成資金籌措等服務;第三個是在銷售環(huán)節(jié)，主要是分析客戶，了解客戶屬性和消費動向，進而提高銷售效率。最后一個是在研究環(huán)節(jié)，基于數據可以研究產品和各類空間。”整體而言，數字化轉型不能局限于物業(yè)社區(qū)這一空間，也包括辦公和生產空間，甚至還可以擴充至城市的公共服務，比如學校和醫(yī)院等，都應該進行數字化賦能。

隨著房地產開發(fā)投資數據的下降，房屋施工、新開工、竣工面積同時下降。據國家統(tǒng)計局數據顯示，1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約85.92億平方米，同比下降3.7%;房屋新開工面積約7.61億平方米，下降36.1%;房屋竣工面積約3.2億平方米，下降23.3%。

根據券商統(tǒng)計顯示，7月當月房企境內債到期規(guī)模576.7億元，境外債到期56.1億美元，下半年有大概220億美元債券到期。也就是說，7月房企將再次迎來償債高峰期。所以，今年下半年，地產企業(yè)仍充滿挑戰(zhàn)。但值得慶幸的是，一些地產公司已經可以進行第三方的債券發(fā)行了，換句話說地產企業(yè)的融資渠道正在慢慢恢復。

綜合而言，地產市場已經進入到了一個新階段，由于市場的規(guī)模過于龐大，因此結構性的機會總會存在。盡管面臨的問題依舊不少、未來之路也很艱難，但是行業(yè)的困境正在慢慢過去，行業(yè)的曙光也開始出現(xiàn)。可以預見的是，市場正在從增量時代走向存量時代，企業(yè)之間的分化將長期持續(xù)地存在，未來誰的服務質量越好，誰就能在存量市場獲取更多的市場份額。

大數據時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數據，并分析使用行業(yè)數據不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關數據可以點擊查看中研產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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