常州全面取消二手房限售 二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析2022

• 2022年8月24日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 578 32
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常州限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次調(diào)整僅針對(duì)二手房。

常州全面取消二手房限售

常州限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次調(diào)整僅針對(duì)二手房。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

房地產(chǎn)打開新一輪的救市窗口，手段升級(jí)、影響升級(jí)、城市升級(jí)，取消二手房指導(dǎo)價(jià)，北京、上海放松限購，大力保交付、穩(wěn)民心，全國范圍內(nèi)利好集中爆發(fā)。

一系列的組合拳下，不僅給市場(chǎng)帶來了新的希望，筑底爬升的情緒，也在慢慢形成及傳播。

二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析2022

今年4、5月份以來，政策重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，二手房成為調(diào)控放松的主戰(zhàn)場(chǎng)，多城發(fā)布調(diào)整二手房限售年限、調(diào)整增值稅免征年限等政策內(nèi)容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調(diào)，市場(chǎng)活躍度有所提升，帶動(dòng)二手住宅成交持續(xù)上升。進(jìn)入8月份下旬，二手房成交連續(xù)兩周呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

隨著低杠桿、重管理的時(shí)代開啟，后房地產(chǎn)時(shí)代中，房企不再會(huì)以單純的開發(fā)商角色出場(chǎng)，而需以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，調(diào)整投融資模式，在產(chǎn)品力、服務(wù)力以及盈利能力等方面苦練功夫，實(shí)現(xiàn)由開發(fā)商到城市運(yùn)營服務(wù)商的轉(zhuǎn)變。

截止目前，全國已有上海、深圳，成都、東莞、無錫、西安、紹興 寧波、金華、衢州、廣州、三亞、溫州、合肥、北京共15個(gè)城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，其樓市尤其是二手房市場(chǎng)都極大程度上受到了該機(jī)制的影響。

過去幾個(gè)月，樓市逐漸回暖的主要為新房市場(chǎng)，二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進(jìn)入到2022年開始就得到了好轉(zhuǎn)。近日有報(bào)告指出，進(jìn)入到今年2月以來，全國5個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，二手房成交量環(huán)比增長約4%，市場(chǎng)的實(shí)際修復(fù)力度十分明顯。二手房市場(chǎng)熱度達(dá)到近半年的最高點(diǎn)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

今年以來，多地出臺(tái)政策，通過縮短二手房限售時(shí)間、取消或調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)，促進(jìn)二手住房流通。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)整，傳遞出激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)，助推市場(chǎng)復(fù)蘇。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。

環(huán)比看，新房和二手房?jī)r(jià)格下降城市分別為40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè);同比看，新房和二手房?jī)r(jià)格下降城市分別為48個(gè)和61個(gè)，較上月分別持平與增加4個(gè)。

二手房行業(yè)前景如何

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對(duì)于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢(shì)，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，市場(chǎng)將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)...

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